不動(dòng)產(chǎn)登記真的要來了 房價(jià)究竟會(huì)降嗎?

  • 來源: 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道(廣州)
  • 2017-04-10 14:57:02
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日前,國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,力爭今年年底前,所有市縣全部接入國家級(jí)信息平臺(tái),全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”。

只要是跟房子有關(guān)的消息,總會(huì)引發(fā)人們高度關(guān)注。此消息一出,一石激起千層浪,各種解讀也四散開來。有的說,不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng),誰是貪官污吏,誰在大規(guī)模炒房,將一目了然、一清二楚。也有的說,不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng),意在“關(guān)門打狗”降房價(jià),炒房者這回跑不了了!

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng),真的有那么大威力?全國聯(lián)網(wǎng)的目的是什么?跟咱老百姓手里的房產(chǎn)是啥關(guān)系?您的關(guān)注,就是我們的動(dòng)力!麻辣財(cái)經(jīng)采訪了有關(guān)部門和專家,將最靠譜的解讀為您奉上。

“發(fā)新停舊”全面實(shí)現(xiàn),買房將發(fā)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”

先澄清一個(gè)概念,不動(dòng)產(chǎn)并非專指房產(chǎn),而是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。這其中,因?yàn)榉慨a(chǎn)跟普通百姓關(guān)系最大,所以人們關(guān)注的焦點(diǎn)都聚在這里。

不動(dòng)產(chǎn)登記真的要來了 房價(jià)究竟會(huì)降嗎?

我國《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確,國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這一制度,包括登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。目前,“四統(tǒng)一”的前三項(xiàng)已基本完成,最后一項(xiàng)信息平臺(tái)統(tǒng)一,也就是全國聯(lián)網(wǎng),有望在今年年底實(shí)現(xiàn)。

記者從國土資源部獲悉,截至2016年底,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在全國335個(gè)地市州盟、2808個(gè)縣市區(qū)旗實(shí)施,各地累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1400萬本,不動(dòng)產(chǎn)登記證明1300萬份,全國全面實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書“發(fā)新停舊”。

“發(fā)新停舊”一個(gè)最大的變化是,個(gè)人買房拿到的不再是“房產(chǎn)證”,而是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。

不動(dòng)產(chǎn)登記真的要來了 房價(jià)究竟會(huì)降嗎?

前兩天,設(shè)立雄安新區(qū)的消息一公布,就有人在朋友圈曬出了自己的“房產(chǎn)證”,好多人還信以為真表示羨慕。記者沒有“火眼金睛”,卻能一眼看出這是“惡搞”。您看,這張房產(chǎn)證上,寫的發(fā)證時(shí)間是2017年3月。但此時(shí),全國已經(jīng)進(jìn)入“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”時(shí)代,“房產(chǎn)證”2016年底就全面停發(fā)了!如果真有房產(chǎn)領(lǐng)到的也該是“不動(dòng)產(chǎn)證”,不可能是“房產(chǎn)證”。

用行家的眼光,拆穿對方的“小把戲”,您肯定能收獲不少“點(diǎn)贊”呢!

全國聯(lián)網(wǎng),對降房價(jià)作用有限

“不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為一項(xiàng)基本的物權(quán)制度,可以更好地保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。” 中國社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所研究員孫憲忠表示。

請注意,專家的這番話有兩個(gè)重點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)基本制度;它的出發(fā)點(diǎn)是“保護(hù)”,保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)權(quán)和交易安全。這跟一些人“關(guān)門打狗”降房價(jià)的解釋,差得還是挺遠(yuǎn)的。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng),目前進(jìn)展到了哪一步?國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,全國已有1700多個(gè)縣順利接入國家級(jí)信息平臺(tái),四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地,率先實(shí)現(xiàn)市縣接入范圍全覆蓋。

那么,全國聯(lián)網(wǎng)后,是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到?“這個(gè)目前還做不到。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,并不是要重復(fù)登記,原有的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書會(huì)繼續(xù)有效?!睂O憲忠說。

也就是說,很多人以前買的房子,已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證,這些信息在國家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)可能查不到。如果房主現(xiàn)在拿著房產(chǎn)證,去申請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,或者過戶、轉(zhuǎn)賣,那么這些不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過重新登記,相關(guān)信息就“激活”補(bǔ)齊了。

全國聯(lián)網(wǎng)后,房價(jià)會(huì)不會(huì)降?專家認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記與房價(jià)沒有必然聯(lián)系。就房價(jià)本身來說,最終決定因素還是供求關(guān)系。

不動(dòng)產(chǎn)登記真的要來了 房價(jià)究竟會(huì)降嗎?

從全國的情況看,不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”,已經(jīng)推進(jìn)兩三年了,但各地房價(jià)卻有升有降,一二線城市大漲,三四線城市還在為庫存發(fā)愁。特別是四個(gè)直轄市、江蘇、浙江等地,雖已率先接入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記國家級(jí)信息平臺(tái),但這些地方的房價(jià),幾乎都是上漲的。所以,就算全國聯(lián)網(wǎng),對房價(jià)也不會(huì)有太大影響。

事實(shí)上,不動(dòng)產(chǎn)登記信息,也不是誰想查就能查。為了保護(hù)公民的個(gè)人隱私,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》嚴(yán)格限定了查詢范圍和查詢申請人。只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

那么,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng),到底有啥好處?一是確保國家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享;二是不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息,與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等實(shí)時(shí)互通共享。未來會(huì)不會(huì)跟銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng),讓限購政策更精準(zhǔn)地打擊炒房?應(yīng)該說從技術(shù)上是可行的,但目前還沒有確切的說法。

還有不少人關(guān)心,不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng),是不是在為房地產(chǎn)稅開征作準(zhǔn)備?您要是這么理解,也有一定道理。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)基礎(chǔ)制度,實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)有利于“大數(shù)據(jù)”的匯集,提供更詳細(xì)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息,為房地產(chǎn)稅收改革作好技術(shù)準(zhǔn)備。專家指出,房地產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái),還需經(jīng)過立法程序。房地產(chǎn)稅法仍在起草階段,今年并沒有提請人大常委會(huì)審議的安排。

 

 

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