全國首套房貸利率連漲4個月 銀行將嚴(yán)控房貸增量

  • 來源: 證券日報
  • 2017-04-28 10:18:22
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       全國首套房貸利率連漲4個月

??銀行將嚴(yán)控房貸增量

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??■本報記者 于德良

??隨著一線城市、二線城市相繼出臺的限貸、限購政策落地,政策的調(diào)控作用已初顯成效。融360最新發(fā)布的《2017年4月中國房貸市場報告》也佐證了房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施效果。

??統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示: 4月份全國首套房平均利率為4.52%,環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%,上升0.67%。在監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中,本月有122家銀行首套房利率折扣上升,占比22.89%;折扣利率下降的有17家銀行,占比3.19%;與上月持平的有394家銀行,占比73.92%。二套房平均利率為5.39%,小幅波動。從同比來看,與去年同期二套房利率5.39%持平。未來或有更多城市、銀行上調(diào)首套利率折扣,部分城市二套首付比例也表現(xiàn)出上調(diào)態(tài)勢。

??融360分析師李唯一認(rèn)為,全國首套平均利率上升明顯,自今年1月份以來,已連續(xù)4個月上升。首套首付、利率的上升,意味著購房后將需要支付更多的首付金額以及承擔(dān)更多的貸款利息支出。對于一般剛性需求者來說,購房壓力將會增大,但同時也會導(dǎo)致市場投機者投機成本劇增,在此過程中可以達到驅(qū)趕投機者的目的。銀行上調(diào)房貸利率一方面取決于政府的調(diào)控政策,貫徹政府的指導(dǎo)思想,通過調(diào)控的手段來規(guī)范房貸市場秩序,確保房貸市場的穩(wěn)健發(fā)展。另一方面也是由當(dāng)前的貨幣政策所影響,資金成本的不斷上升,使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本,對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。更傾向于資金回籠快,收益高的業(yè)務(wù)渠道,以此來緩解資金成本壓力。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企面臨行業(yè)拐點,銀行將會嚴(yán)控房貸增量。表現(xiàn)在,一是房企拿地困難,政府出臺關(guān)于土地批復(fù)使用的規(guī)定,從源頭著手,部分城市已落地實施。二是房企融資困難,房貸政策收緊直接導(dǎo)致房產(chǎn)交易量下滑,房企資金回籠緩慢,房企融資壓力驟增。三是,銀行嚴(yán)控房貸增量,上市銀行公布的財報數(shù)據(jù)顯示房貸業(yè)務(wù)在銀行業(yè)務(wù)占比較大,多家銀行房貸業(yè)務(wù)占比超過50%。當(dāng)前政府調(diào)控的情況下,大數(shù)銀行開始收縮房貸業(yè)務(wù),控制房貸增量,同時在資金配置上更傾向于開展資金回籠快,收益高的業(yè)務(wù)。未來,房貸利率上調(diào)可能性大,同時額度趨于合理,銀行需要平衡點,不影響正常房貸需求,同時能緩解自身的成本壓力,在穩(wěn)定市場的前提下縮小力度,甚至取消**。

 

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