部分二三四線城市房價嚴重透支,將面臨更大調(diào)整!

  • 來源: 金融深度
  • 2017-05-10 18:36:14
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隨著調(diào)控的逐步加碼,特別是房貸利率上調(diào),熱點城市由于受政策收緊的影響,房價漲幅也將較大回落,主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象。

有業(yè)內(nèi)人士認為,隨著調(diào)控的層層深入,未來進入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴容,對于房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市,或面臨調(diào)整風(fēng)險。

今日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》也預(yù)測,2017年房地產(chǎn)市場進入量價調(diào)整階段,市場分化將進一步深化和強化。二線過熱城市房價空間被透支,量價回調(diào)是大概率事件。

1

房貸利率全線上調(diào)

控風(fēng)險是2017年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的主題,近七個月逾55城發(fā)布調(diào)控政策160余次。

目前來看,四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購房的資金成本以達到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中,北京信貸政策最為嚴格,從5月2日起,包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策,首套房將執(zhí)行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。

上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大,按照首付七成、1.1倍基準利率執(zhí)行;上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化,部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執(zhí)行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。

在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,占比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準上浮10%,并有12家銀行已經(jīng)停貸。

房地產(chǎn)藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示,總體來看,盲目性市場將進入一個調(diào)整期,個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展也面臨需求下滑,增長放緩的壓力,同時貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,同時按揭貸款利率也將觸底回升。

2

房價和成交量整體降溫

受樓市調(diào)控政策不斷收緊影響,4月一二線城市住宅成交量整體降溫。

5月2日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一線城市環(huán)比降幅為30.50%,同比降幅為34.57%;二線城市環(huán)比下降16.02%,同比下降35.45%;三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲,幅度分別為9.39%和11.10%。

同日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,4月樓市成交整體下行,其中一二線城市均不同程度地下降,三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯,跌幅均超過三成。

受史上最嚴厲調(diào)控影響,除了城市住宅成交量整體降溫外,中介行業(yè)也正遭受行業(yè)深度調(diào)整,一些中介已經(jīng)陸續(xù)開始關(guān)閉門店來優(yōu)化資源配置。鏈家發(fā)表聲明稱,截至目前,已累計關(guān)閉近87家門店。

3

二、三線城市面臨更大調(diào)整

《房地產(chǎn)藍皮書》指出,二線過熱城市房價空間被透支,量價回調(diào)是大概率事件。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱也預(yù)計,隨著調(diào)控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風(fēng)險。

來源:華爾街見聞(ID:wallstreetcn)

隨著調(diào)控的逐步加碼,特別是房貸利率上調(diào),熱點城市由于受政策收緊的影響,房價漲幅也將較大回落,主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象。

有業(yè)內(nèi)人士認為,隨著調(diào)控的層層深入,未來進入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴容,對于房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市,或面臨調(diào)整風(fēng)險。

今日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》也預(yù)測,2017年房地產(chǎn)市場進入量價調(diào)整階段,市場分化將進一步深化和強化。二線過熱城市房價空間被透支,量價回調(diào)是大概率事件。

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房貸利率全線上調(diào)

控風(fēng)險是2017年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的主題,近七個月逾55城發(fā)布調(diào)控政策160余次。

目前來看,四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購房的資金成本以達到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中,北京信貸政策最為嚴格,從5月2日起,包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策,首套房將執(zhí)行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。

上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大,按照首付七成、1.1倍基準利率執(zhí)行;上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化,部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執(zhí)行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。

在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,占比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準上浮10%,并有12家銀行已經(jīng)停貸。

房地產(chǎn)藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示,總體來看,盲目性市場將進入一個調(diào)整期,個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展也面臨需求下滑,增長放緩的壓力,同時貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,同時按揭貸款利率也將觸底回升。

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房價和成交量整體降溫

受樓市調(diào)控政策不斷收緊影響,4月一二線城市住宅成交量整體降溫。

5月2日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一線城市環(huán)比降幅為30.50%,同比降幅為34.57%;二線城市環(huán)比下降16.02%,同比下降35.45%;三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲,幅度分別為9.39%和11.10%。

同日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,4月樓市成交整體下行,其中一二線城市均不同程度地下降,三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯,跌幅均超過三成。

受史上最嚴厲調(diào)控影響,除了城市住宅成交量整體降溫外,中介行業(yè)也正遭受行業(yè)深度調(diào)整,一些中介已經(jīng)陸續(xù)開始關(guān)閉門店來優(yōu)化資源配置。鏈家發(fā)表聲明稱,截至目前,已累計關(guān)閉近87家門店。

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二、三線城市面臨更大調(diào)整

《房地產(chǎn)藍皮書》指出,二線過熱城市房價空間被透支,量價回調(diào)是大概率事件。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱也預(yù)計,隨著調(diào)控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風(fēng)險。

 

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