樓盤(pán)爛尾的原因
1、自有資金少的樓盤(pán)
開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源缺失，被迫停工?；蚴窃诮潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、涉嫌經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)。大部分是因資金鏈斷裂，銀行不再放貸，也無(wú)人接手。
2、急于套現(xiàn)的樓盤(pán)
并非專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，抱有撈一筆的心態(tài)而開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，房產(chǎn)手續(xù)不規(guī)范，期房預(yù)售完就卷錢(qián)不再繼續(xù)施工。
3、缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)
房產(chǎn)的質(zhì)量相較于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)水平較差，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，銷(xiāo)售情況不樂(lè)觀。市場(chǎng)定位失誤，迫使投資者停工求變。
如何分辨爛尾樓盤(pán)
1、開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力
購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，優(yōu)先選擇那些開(kāi)發(fā)等級(jí)資質(zhì)高的企業(yè)。國(guó)企房地產(chǎn)商或者恒大、萬(wàn)科這樣的全國(guó)知名民營(yíng)房企，管理相對(duì)完善。比如恒大華府這樣的品牌作品，恒大的資金鏈充裕，經(jīng)驗(yàn)豐富，證件齊全，周邊的配套設(shè)施完善，良好的物業(yè)管理，開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁，爛尾的幾率就會(huì)小一些。
2、五證是否齊全
五證齊全體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商是否建設(shè)樓盤(pán)的手續(xù)完善，不僅有助于避免樓盤(pán)爛尾，還能方便后期的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶(hù)。咨詢(xún)過(guò)鏈家新房的經(jīng)紀(jì)人，他們說(shuō)現(xiàn)在很多線下的樓盤(pán)都或多或少存在五證不全的問(wèn)題，所以他們?cè)诰€的房源也相對(duì)較少。
3、樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
即使是購(gòu)買(mǎi)期房，也要詳細(xì)了解房產(chǎn)是否已有人購(gòu)買(mǎi)、是否已經(jīng)在銀行抵押，避免一房多賣(mài)的現(xiàn)象發(fā)生?，F(xiàn)如今大數(shù)據(jù)平臺(tái)的充分運(yùn)用，就可以將所有的新房源信息整合，將產(chǎn)權(quán)明晰。
4、項(xiàng)目開(kāi)工情況
樓盤(pán)項(xiàng)目如果已經(jīng)完成一半或是已經(jīng)主體封頂，說(shuō)明爛尾的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)降低。項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)量與開(kāi)工量相差不大時(shí)，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是值得信任的。工程的整體進(jìn)度如果在按部就班的執(zhí)行，那么樓盤(pán)建設(shè)則處于相對(duì)良性健康的進(jìn)程中。
買(mǎi)房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買(mǎi)到爛尾樓，不僅房子沒(méi)有了，辛辛苦苦賺來(lái)的血汗錢(qián)也難以要回。因此，買(mǎi)房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。
