二手房交定金一定要謹(jǐn)慎，不要在沒了解房子具體情況的時(shí)候就匆忙將定金付了。其實(shí)，對于定金的這件事大家應(yīng)該都有所了解，但是很多購房者通常在沒考察清楚房屋情況的時(shí)候，就將定金給付了。這樣做的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果交完定金后發(fā)現(xiàn)房子有問題，打算不買房子的話，這時(shí)定金是無法退還的。
購房者買房通常會選擇按揭貸款的方式，那么一些沒有產(chǎn)權(quán)的二手房勢必就只能被購房者拋棄。那么在購買二手房時(shí)應(yīng)該怎樣做呢？產(chǎn)權(quán)問題怎么調(diào)查清楚呢？交定金前應(yīng)該注意哪些問題呢？下面小編就為大家來具體介紹一下吧！
一、二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查方法
二手房的產(chǎn)權(quán)可以分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，那么不同種類的產(chǎn)權(quán)房在二手房交易過程的購房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和訴訟等問題的二手房，如果在購買時(shí)不查清楚，日后就會造成不必要的糾紛。
那么二手房產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該怎么調(diào)查呢？具體方法如下：
購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，可要求賣方提供房屋權(quán)證明(包括《房屋權(quán)證》和《土地權(quán)證》)、身份證件，并對證件現(xiàn)場核實(shí)。如不能確定的話，還可到產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行查詢驗(yàn)證，從而來確保房屋有產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)無誤后便可正常的進(jìn)入交易流程。
二、交定金莫著急
在二手房實(shí)際交易過程中，很多購房者會被價(jià)格、地段或者其它因素影響，認(rèn)為該套房子十分合適，便匆忙的交付定金，并簽訂定金合同。但是，購房者往往會在交完定金后才發(fā)現(xiàn)房子存在問題，會因?yàn)榉孔拥姆魁g問題、面積問題、貸款問題、質(zhì)量問題等之前沒考察清楚的因素而毀約。但是，買方在已經(jīng)簽訂好定金合同時(shí)，單方面毀約的話，定金是無法被追回的，因此會發(fā)生定金的糾紛問題。所以，為了避免日后的麻煩，購房交定金還是一件慎重的事情，不要在沒考察清楚房子的具體情況時(shí)就匆忙付下定金。
三、價(jià)格要做到心中有數(shù)
二手房的價(jià)格會因?yàn)榈囟?、戶型、樓層、房齡、周邊配套、房屋質(zhì)量等因素的影響，因此房子的估值會有所不同。購房者在判斷二手房價(jià)格是否合理時(shí)，應(yīng)當(dāng)多了解一下同小區(qū)房源出售的價(jià)格情況。根據(jù)房子的具體因素，在心里給出一個(gè)合理的估值，這樣在買房時(shí)，才能做到心中有數(shù)，和賣家也能有個(gè)談判的依據(jù)。
