由于小產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，因此買家和賣家必須在一個(gè)村或者一個(gè)集體才可以進(jìn)行交易。對(duì)于非本集體成員來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋比購(gòu)買其他類型的房屋所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更多些。下面我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)買賣要注意什么？小產(chǎn)權(quán)房屋要如何出售？
小產(chǎn)權(quán)買賣注意什么？
小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住權(quán)的，這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。如果購(gòu)房者做出利弊分析之后，仍然決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。
小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售？
小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。這是由于小產(chǎn)權(quán)沒有國(guó)家頒發(fā)的房權(quán)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同再法律范疇內(nèi)也是屬于無(wú)效的。因此出現(xiàn)問題很難追回?fù)p失。
小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問題買家要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)要多加謹(jǐn)慎，了解清楚后再進(jìn)行購(gòu)買。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么和小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
