經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張鳳玲 6月13日，北京陰雨綿綿，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱出現(xiàn)在第十四屆2017中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上。
??樊綱的演講題目是《中國(guó)城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展》。
??他直言，產(chǎn)能過剩還沒清理完畢，債務(wù)沒有清理完畢，民營(yíng)企業(yè)**艱難，所以對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，他個(gè)人的情緒沒有那么樂觀。
??當(dāng)然，在總基調(diào)上，他亦不是完全的悲觀論者，具體在房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，他覺得中國(guó)高增長(zhǎng)的故事依然沒有結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)走了一段彎路，**依然巨大，在演講中，他通過五個(gè)方面剖析，房地產(chǎn)如何正常穩(wěn)定增長(zhǎng)。
??第一、需求上，缺乏房產(chǎn)稅這樣的自動(dòng)穩(wěn)定器，如果需求方有了自動(dòng)穩(wěn)定器，就用不著限購，用不著采取行政措施，稅收和杠桿自動(dòng)可以起到穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。
??第二、供給上，最大的問題是城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略出了問題，以前是城市化政策，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)化政策，鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，限制大城市發(fā)展，相應(yīng)地，小城市供地用不完，但這30年，絕大多數(shù)人口是向大城市遷移的。
??城市化的基本邏輯是經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)模效益，聚集效益，是因?yàn)榇蟪鞘心軌蚬?jié)約資源，能夠?yàn)楦嗟钠髽I(yè)創(chuàng)造發(fā)展條件。土地節(jié)奏沒有跟上人口城市發(fā)展規(guī)律，這是一個(gè)問題，當(dāng)然國(guó)土部聲明了，減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對(duì)大城市的供地，這是開始進(jìn)行調(diào)整的跡象。
??第三、解決房地產(chǎn)問題的根本還是需要解決戰(zhàn)略性和制度性的問題，而不是簡(jiǎn)單地把房地產(chǎn)問題歸結(jié)于貨幣問題，這次錢沒有去股市，說去了房地產(chǎn)，這次怎么就到了大城市，沒有到中小城市去？得給解釋呀，貨幣多了是一個(gè)似是而非的說法。
??第四、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問題是產(chǎn)能過剩、庫存積壓等結(jié)構(gòu)性問題，結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)的改革、經(jīng)濟(jì)周期等有關(guān)。他以房地產(chǎn)為案例，房地產(chǎn)過剩就會(huì)造成泡沫，甚至崩盤，但具體在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，連首付都可以是貸款了。
??樊綱認(rèn)為，在這種緊急情況下，政府采取措施對(duì)的，后面要加緊做一些正確的事情，改變一些過去的戰(zhàn)略，過去的政策，過去的做法，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定健康發(fā)展，然后逐步地要退出行政性的手段，退出有錢不讓買房子的使人搞離婚買房的行政措施。
??第五，房地產(chǎn)與地價(jià)的關(guān)系。為什么房子貴？是因?yàn)榈貎r(jià)貴，土地是拍出來的，因?yàn)轭A(yù)期是這個(gè)地方未來的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高。是預(yù)期導(dǎo)致了價(jià)格提高，土地的價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的派生價(jià)格。假如政府不管，就讓市場(chǎng)繼續(xù)熱著，價(jià)格會(huì)漲兩三年，放任大家炒房，地方政府地價(jià)賣高了，收錢多了當(dāng)然也高興，房地產(chǎn)商也高興，**者們也高興，終于有**機(jī)會(huì)了。然后呢？?jī)扇暌院竽兀磕蔷褪鞘裁唇杏仓?，什么叫崩盤，什么叫危機(jī)呀。
??最后，他認(rèn)為，解決房地產(chǎn)問題的根本還是需要解決戰(zhàn)略性和制度性的問題，中國(guó)房地產(chǎn)的問題，和中國(guó)經(jīng)濟(jì)問題是一致的，都是產(chǎn)能過剩、庫存積壓等結(jié)構(gòu)性問題，結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)的改革、經(jīng)濟(jì)周期等有關(guān)。
??面臨中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走向，他研判道，“這一輪的問題還沒有清理完，還要清理一段時(shí)間，多長(zhǎng)我不知道，但是借鑒上次恐怕有一段時(shí)間，現(xiàn)在就想想多少過剩產(chǎn)能沒有清理完，多少債務(wù)沒有清理完，壓著民營(yíng)企業(yè)**很難上升，經(jīng)濟(jì)就很難恢復(fù)正常增長(zhǎng)，加上國(guó)際經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，大概就是這樣一個(gè)基本的判斷，我們的L型走到底了，在徘徊，我們要用歷史的眼光，前后的眼光看中國(guó)的經(jīng)濟(jì)?！?
