6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年1月份至5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，總體來(lái)看，所有數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。
具體來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況，1月份至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37595億元，同比名義增長(zhǎng)8.8%，增速比1月份至4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25423億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.6%。
易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速相比此前4個(gè)月數(shù)值有所收窄，符合預(yù)期。從投資的主力來(lái)看，東部地區(qū)的投資增速有所放緩，所以會(huì)帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)投資數(shù)據(jù)的放緩。不排除有部分資金開(kāi)始從東部地區(qū)轉(zhuǎn)移進(jìn)入了中部地區(qū)。同時(shí)，土地購(gòu)置面積的同比增速也有所放緩，這和4月份各地積極供地后節(jié)奏放緩有關(guān)，當(dāng)然各地后續(xù)陸續(xù)發(fā)布供地新計(jì)劃以后，土地交易的數(shù)據(jù)依然會(huì)有繼續(xù)上漲的可能。
從商品房銷售和待售情況來(lái)看，1月份至5月份，商品房銷售面積54820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1月份至4月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58989億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比1月份至4月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售數(shù)據(jù)的同比增速曲線繼續(xù)下行，從此類數(shù)據(jù)可以看出，在政策調(diào)控下，市場(chǎng)交易開(kāi)始出現(xiàn)降溫。同時(shí)待售面積繼續(xù)下滑，說(shuō)明去庫(kù)存的戰(zhàn)略是積極有效的。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于住宅待售面積，月度下滑幅度超過(guò)1000萬(wàn)平方米，就屬于去庫(kù)存效果極好的月份。當(dāng)前5月份符合此類特征，或和三線、四線部分城市去庫(kù)存工作積極有效是有關(guān)的。
值得關(guān)注的是，5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.18，比4月份回落0.05點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同比和環(huán)比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點(diǎn)城市的庫(kù)存均有上升，去庫(kù)存主流城市主要在三線城市。而從全國(guó)數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)整體漲幅開(kāi)始加速放緩的原因也是一線、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比的下行，雖然三線、四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動(dòng)下行。預(yù)計(jì)從趨勢(shì)看，2017年四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅很可能會(huì)降低到個(gè)位數(shù)，整體市場(chǎng)平穩(wěn)，一線城市、二線城市進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。
