現(xiàn)如今，中國的樓市已經(jīng)是越來越讓人感覺到調(diào)控的壓力了！似乎房價已經(jīng)是有很難上漲的勢頭了！尤其是，最近一些新政出臺，對樓市又是一個巨大的影響！
對此，海通證券姜超分析認為，如果看短期的經(jīng)濟表現(xiàn)，恐怕房地產(chǎn)還是主角。
姜超表示，地產(chǎn)去年前三季度銷量很好，同比增速都在20%以上，第四季度銷量增速大幅回落到個位數(shù)，今年前兩個月雖然銷量同比增速25%，但主要表現(xiàn)在一二線城市對附近三四線城市的溢出效應。
另外再看看地產(chǎn)融資政策。這輪地產(chǎn)景氣回升，和2015年地產(chǎn)行業(yè)融資放開有很大關(guān)系，2015年，放開了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債，各種地王開始出現(xiàn)，然后房價開始上漲。
然而，今年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債基本上暫停了，下半年肯定是沒錢拿地；所以地產(chǎn)投資上半年會比較穩(wěn)定，但下半年預計會有問題。
姜超還表示，其實，3月份以來，三四線城市地產(chǎn)銷售重新回落了。而且，據(jù)統(tǒng)計的27個三四線城市地產(chǎn)銷量重新出現(xiàn)負增長。
另外，從地產(chǎn)銷量到地產(chǎn)投資，有三個季度左右的滯后期，那么今年上半年相信經(jīng)濟還有地產(chǎn)投資支撐，但是下半年經(jīng)濟有比較大的下行風險。
因此，總的來看，目前中國經(jīng)濟仍處在典型的存貨周期中，企業(yè)基于短期漲價去增加投資，其實只是一個存貨的恢復。這一輪存貨周期已經(jīng)持續(xù)了兩年半，到今年二季度，存貨周期滿三年就應該結(jié)束了。所以，今年上半年經(jīng)濟還比較穩(wěn)定，但是下半年存在較大的下行風險。
那么，中國的樓市下半年是否會因為經(jīng)濟的下行而發(fā)生巨大的變化呢？咱們就拭目以待吧！
