隨著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策愈演愈烈，政策的創(chuàng)新也在不斷突破新的界限，在如此嚴(yán)苛的條件下，許多地產(chǎn)商不得不把目光轉(zhuǎn)向了被賦予新概念和未來(lái)有重大規(guī)劃建設(shè)的三四線城市。
而在庫(kù)存量大的一些熱點(diǎn)三四線城市拿地，無(wú)疑伴隨著許多未知的風(fēng)險(xiǎn)。而眾多開(kāi)發(fā)商之所以毅然決然地選擇買地，依靠的不僅僅是多年來(lái)經(jīng)營(yíng)和管理的經(jīng)驗(yàn)，最主要的就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期有很準(zhǔn)確的把握。
首先，對(duì)于這些三四線城市的本地房企來(lái)說(shuō)，他們憑借自己多年來(lái)開(kāi)發(fā)與銷售的經(jīng)驗(yàn)形成了一套在當(dāng)?shù)刭囈粤⒆愕乃季S邏輯。然而他們的觀點(diǎn)大多情況下并不能真實(shí)的反映當(dāng)下市場(chǎng)的規(guī)律。而一些知名房企根據(jù)在一線和熱點(diǎn)城市對(duì)于品質(zhì)和配套的深刻理解，在三四線城市輸出著一二線城市的產(chǎn)品心得，逐漸在當(dāng)?shù)鬲?dú)占鰲頭，成為最有力的競(jìng)爭(zhēng)者，再加上他們信譽(yù)度較高，產(chǎn)品品質(zhì)較好，配套服務(wù)較為完善等種種優(yōu)勢(shì)，讓這些地產(chǎn)商根本不會(huì)擔(dān)心會(huì)被當(dāng)?shù)胤科髶魯?，而真正令他們?dān)心的卻是國(guó)家規(guī)劃及相關(guān)政策的落實(shí)情況。
其次，讓這些地產(chǎn)商在三四線城市買地的根本原因卻是這些有政策優(yōu)待光環(huán)的城市本身具有低房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)。在當(dāng)下資產(chǎn)荒和負(fù)利率的雙重壓力下，以及眾多一線和熱點(diǎn)城市限售的大背景下，投資者只能在這些新興的城市和區(qū)域?qū)ふ倚碌耐顿Y機(jī)遇，這也就構(gòu)成了許多房企在沒(méi)有考慮當(dāng)?shù)貛?kù)存和供求關(guān)系就拿地的直接原因。
然而，作為一名投資者，我們?cè)谶@些非經(jīng)歷多年投資積淀的城市投資房產(chǎn)，我們一定要通過(guò)調(diào)研來(lái)了解當(dāng)?shù)貥鞘械膶?shí)際狀況，不能被宣傳的口號(hào)或是捕風(fēng)捉影的廣告所蒙蔽，能不能投資，關(guān)鍵還要看是否有實(shí)質(zhì)性概念，是否有完善的配套設(shè)施和吸引外來(lái)人口的高端產(chǎn)業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)。是否能依靠房產(chǎn)周邊的快速發(fā)展來(lái)帶動(dòng)房?jī)r(jià)直線攀升。
總之，許多開(kāi)發(fā)商在三四線城市拿地的實(shí)質(zhì)就是要在新的地域開(kāi)辟新的商機(jī)，而作為投資者，在三四線城市進(jìn)行房產(chǎn)投資當(dāng)然就要慎之又慎了。
