中國實在太大：一線城市房地產(chǎn)上天的時候，四線城市的房地產(chǎn)紋絲不動；而一線城市如北京開始下落的時候，四線城市開始火熱上漲。目前看，中國房地產(chǎn)的去庫存已經(jīng)將要完成，因為三四線已經(jīng)進入散戶時刻！
1 什么是散戶時刻呢？如2015年股市上漲到4500點后，大量散戶上場的時候。其具有如下三個典型特征：（1）散戶入場時刻，大戶離場；（2）紅眼時刻，看到賺錢效應(yīng)后實在忍不住了；（3）高點時刻，無論股市還是房地產(chǎn)，已經(jīng)進入最后20%的上漲時間。
目前看，中國的房地產(chǎn)依然會上漲，但是這是最后的20%上漲時間，雖然可能出現(xiàn)拐點，但是散戶時刻到來，大批的散戶開始入場，而且是高杠桿的入場。
2 為什么會是這樣？很簡單，賺錢效應(yīng)，太賺錢了。
大家可以看一下，如下是我們對北京房地產(chǎn)新建住房的價格增速情況的分析：（1）2015年中旬開始啟動這次的房地產(chǎn)上漲；（2）然后就是70度角的上漲；（3）一直上漲2017年初，相當(dāng)于1.5年時間在快速上漲。這樣的賺錢速度，實際上就是在印鈔票，最后的增速竟然在25%以上，這太可怕了。
3 因此，大批的散戶開始入場了。
（1）一、二線城市這波大潮沒有趕上的家庭，跑到三、四線城市入場。
（2）原三、四線的家庭；
（3）還有大量的炒房者；
雄安新區(qū)剛出來的時候，短短幾天，保定所有區(qū)域的房地產(chǎn)全部銷售而空，這是什么，就是搶啊。
這是誰在入場？答案是非常肯定：全國各地的散戶們。
4 同時，我們看到2016年，我國將近1萬億美元的外匯儲備沒有了。
這是什么情況呢？這說明，中國在房地產(chǎn)高漲時期、進出口依然沒有失衡的時候，我們大量的資金出去了。那么這些資金為什么不投資到高漲的房地產(chǎn)中？在中國的匯率并沒有大幅下落的情況下，這是為什么？
因此，結(jié)合眾多專家分析，小禾智庫認為：這是大量的房地產(chǎn)機構(gòu)、高凈值家庭在套現(xiàn)房地產(chǎn)，而套現(xiàn)出來的資金轉(zhuǎn)移為美元離開中國。
5 我們不禁想起2015年的股災(zāi)前，大量機構(gòu)喊多但是卻在減持的情況。
目前看，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進入最后的20%上漲時刻，這個時刻主要表現(xiàn)為：
（1）散戶入場，機構(gòu)離開；
（2）大量的媒體機構(gòu)依然在喊多；
（3）散戶采取高杠桿的模式入場；
（4）三四線城市為主。
最后，當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)問題的時候，也就是消滅中產(chǎn)階層的時候，這個時候估計在2017年-2019年，也是實現(xiàn)財富轉(zhuǎn)移的時候。
