去年以來，一線城市樓市持續(xù)高燒，二線城市緊隨其后。進(jìn)入二季度以來，市場(chǎng)交易量傳出新的信號(hào)，量在價(jià)先的背離值得關(guān)注。當(dāng)面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，有人的第一反應(yīng)就是讓泡沫再膨脹！
一線城市領(lǐng)漲龍頭的深圳，4月和5月二手房成交量的兩度腰斬，二手樓市速凍，3月份成效20453套，4月份的9475套，5月份成效5383套。二手樓市在成交量大幅走低，二手房報(bào)價(jià)下跌，促使新房市場(chǎng)定價(jià)不斷理性回歸。市場(chǎng)成交慘淡，傳統(tǒng)的“紅五月”泡湯。
再看二線城市的領(lǐng)漲龍頭南京。南京6月份新盤銷售共10582套，環(huán)比5月銳減4845套，跌幅逾3成。6月本是地產(chǎn)商“時(shí)間過半、指標(biāo)沖關(guān)”的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，日光盤、夜光盤大量出現(xiàn)，但上月錄得的卻是降幅逾三成的銷售數(shù)據(jù)，讓市場(chǎng)打了個(gè)冷顫。
去年四季度以來，救急的加杠桿去庫存帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪泡沫膨脹。一線城市發(fā)動(dòng)的烈火烹油式恐慌性搶購(gòu)熱潮，是寬松貨幣環(huán)境下資產(chǎn)荒的真實(shí)寫照，房地產(chǎn)成為貨幣超經(jīng)濟(jì)發(fā)行的“行洪通道”，深圳等地房?jī)r(jià)在高位撐桿跳，出現(xiàn)30—50%的歷史罕見漲幅。與此同時(shí)，地王飛天，所謂“面粉貴過面包”，它刺激、撩撥起市場(chǎng)的搶購(gòu)神經(jīng)。寬松泛濫的貨幣使房地產(chǎn)投資得到痛苦的負(fù)利率投資人的擁戴，這是房地產(chǎn)狂飆的自利基礎(chǔ)和民粹基礎(chǔ)，所有人都沐浴著恩澤，很享受。
這一輪在一線城市發(fā)動(dòng)的“下油鍋”式的地產(chǎn)狂熱，普遍的自利情結(jié)下，輿論非理性鼓噪如烈火烹油，有人說“在人民幣購(gòu)買力不可遏制下降的復(fù)雜格局下，要把購(gòu)買力配置到中國(guó)一線城市，中國(guó)城市將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最后一個(gè)安全點(diǎn)”。有站臺(tái)客稱，“沒有一座城市因高房?jī)r(jià)衰落”，一言以蔽之，房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲，會(huì)沿直線軌跡運(yùn)動(dòng)，房地產(chǎn)是所有投資中最好的投資。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，每到敏感時(shí)點(diǎn)，人們聽到這樣一個(gè)說法“不要擔(dān)心，ZF會(huì)打理一切，不會(huì)讓泡沫破裂！”
