近期，根據(jù)統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場分化更加明顯，5月份一二線城市樓市“量價”情況大面積熄火，三線城市開始接棒。
一直以來，一二線城市與三四線城市一直在不斷對比，雖然從各個角度來看，三四線城市明顯沒有什么優(yōu)勢，但勝在量多。過去幾年，由于各地都在加速城鎮(zhèn)化，大部分三四線城市都迎來了高速擴張期，很多人給出一個形象的描述：造城運動。
造城運動過程中，三四線城市的房地產(chǎn)市場也蓬勃發(fā)展起來。無論是舊城改造，還是新城建設(shè)，都離不開開發(fā)商的身影。隨著新建樓盤的不斷增多，各地的新房庫存量也逐漸增加，去庫存也成為三四線城市主要任務(wù)。
既然三四線城市的新房庫存量居高不下，那么是否意味著這些城市的房子沒人買呢？其實不然，由于三四線城市所處地理位置不同，各地樓市也有了明顯分化。
在中西部地區(qū)，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，而購買力卻跟不上來，樓市的現(xiàn)狀也不樂觀。據(jù)有關(guān)媒體報道，中西部多個縣城的樓市均遭遇了賣房難。
以甘肅會寧縣為例，從2012年至今，累計已建成商品住房16600套，總建筑面積160萬平方米。再加上保障性住房18.66萬平方米，會寧縣城建設(shè)住宅總計近180萬平方米。據(jù)悉，會寧縣城一半的高層住宅空置，一些樓盤僅僅只有框架。
另外，陜西橫山縣西南新區(qū)有32個樓盤，其中5個爛 尾，存量房6000套，面積達75萬平方米，加上爛 尾，約有100萬平方米。寧夏賀蘭縣只是一個小縣城，近幾年來由于地產(chǎn)項目大量開間，新房庫存量已經(jīng)達到了670萬平方米。對于這樣一個貧窮小縣來說，巨量的庫存房無疑是其不堪承受之重。
除了上述兩個縣城之外，江西省也有好幾個縣市的庫存量處于高位，其中鷹潭市的庫存壓力全省最大，其次是上饒、新余、宜春、撫州等多個城市。
與中西部三四線城市不同的是，其他地區(qū)的三四線城市的樓市相對火爆，部分三四線城市甚至由于房 價過快上漲，也加入到了調(diào) 控大軍中。
從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以看出，5月一線城市和熱點二線城市樓市已處于下行趨勢，三線城市開始領(lǐng)漲。例如，有人傳言蚌埠市4月份就已經(jīng)出現(xiàn)“買房要找關(guān)系”的“一房難求”跡象。前幾天有媒體報道部分城市項目開盤，甚至出現(xiàn)了“假 搖號”的現(xiàn)象，導(dǎo)致開盤不得不被中斷。
通過以上分析不難看出，目前三四線城市的樓市也出現(xiàn)了兩極分化，而且短時間內(nèi)這種現(xiàn)象難以消失。之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要還是因為各城市人口基數(shù)以及人口流動情況不同造成的，人口基數(shù)小，再加之人口凈流出，導(dǎo)致購買力低迷，買房的人少，庫存量短期內(nèi)難以降下來。
因此，還是應(yīng)該加速中西部地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，只有經(jīng)濟發(fā)展起來了，人口才能增加，購買力才能上升，房子沒人買的問題才能得到最終解決。
