居民購房意愿連升5個季度 與房地產(chǎn)調(diào)控背離嗎?

  • 來源: 證券日報
  • 2017-06-22 09:23:18
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       招致媒體同行窮追不舍的“通州房價下跌超20%”后續(xù)求證報道仍然余音裊裊,畢竟是談房子,這是個讓各方利益糾結(jié)裹挾的話題,其間也曾經(jīng)引發(fā)筆者朋友們的議論。

??“如果房價真的下跌20%,我就買!”一個朋友語氣堅決,擲地有聲。

??“你不是在限購新政前剛買完,正還房貸嗎?”

??“是啊,可以用我男友的名字再買啊?!彼f話時眼神中透出狡黠,儼然是剛需:“現(xiàn)在買的那個房子太小了,以后家里來人,有了孩子都不夠住……況且還是沒電梯的六層……”

??調(diào)查數(shù)據(jù)表明,這種想法很有代表性。6月20日,央行公布的第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,23.1%的民眾將在未來3個月準(zhǔn)備增加購房方面的支出,這一比例相較第一季度上升了0.2個百分點。而且,從去年第二季度開始到今年第一季度,剛好湊成一年,這樣的四個季度里,居民購房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%,因此23.1%的比例是近五個季度以來的最高值。

??同時,央行報告還公布了居民對房價的預(yù)期,與青睞購房相同,多數(shù)居民認(rèn)為房價會保持不變或者上漲,認(rèn)為未來房價將會下降的居民幾乎不到一成。具體看,預(yù)期“上漲”的居民占31.2%,預(yù)期房價“基本不變”的居民占46.1%,認(rèn)為房價“將要下降”的居民占9.6%,其余13.1%的居民覺得“看不準(zhǔn)”。

??問題是,從去年“9·30”樓市新政以來,全國各地的房價調(diào)控政策不斷加碼,層層遞進,從納稅額、戶口到婚姻等多種角度約束購買,首付比例逐級提高,貸款利率也漸次調(diào)整……與之相對應(yīng)的居民購房意愿和預(yù)期穩(wěn)步上升。這不得不引起我們反思:這不是與地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)背離嗎?房地產(chǎn)調(diào)控政策的施策對象究竟是什么?

??調(diào)控不是就房價而調(diào)房價。長期以來,房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的各方參與者片面地將住房視作投機炒作與賺錢謀利的工具,并吸引相當(dāng)一部分社會金融資本集結(jié)到房地產(chǎn)領(lǐng)域,不僅使房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)失衡,居民生活成本上升,而且加劇了金融風(fēng)險。而“房子是用來住的,不是用來炒的”,廓清了房子的屬性——居住。在這一基本認(rèn)識下,各種政策不過是對追逐房子的資金進行甄別和篩選的工具。

??調(diào)控是針對房子裹挾的金融風(fēng)險。地產(chǎn)行業(yè)資金密集且高度依賴杠桿,不論是土地市場,還是房地產(chǎn)銷售市場,背后的支撐在于杠桿。而且,由于地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長,涉及上下游相關(guān)行業(yè)眾多,在全行業(yè)去杠桿的背景下,尤其金融領(lǐng)域去杠桿,其作用力與地產(chǎn)行業(yè)相互傳導(dǎo)亦相互影響,整個行業(yè)將借此不斷整合,提升抗風(fēng)險能力,從而發(fā)揮出穩(wěn)定金融的力量。

??后續(xù),伴隨住房概念的厘清、土地制度的改革、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,以及財稅政策等多方面協(xié)調(diào)施治,房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制得到有益探索,相信房地產(chǎn)市場會煥發(fā)出應(yīng)有的活力,不僅解決城市剛需的基本問題,也能夠?qū)崿F(xiàn)剛需生活品質(zhì)升級的目標(biāo)。

 

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