有房才有家，而高居不下的房?jī)r(jià)令不少購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注一些非正常商品房或者低價(jià)商品房。想告訴大家的是：不是什么房子都可以購(gòu)買(mǎi)的。這些房子建議大家還是別碰為上。
1、小產(chǎn)權(quán)房
是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
值得一提的是，回遷房如果沒(méi)有沒(méi)有房產(chǎn)證，也是屬于小產(chǎn)權(quán)房，它是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房。市面上交易較少，業(yè)主一般用于出租。如果要購(gòu)買(mǎi)的話，原房屋手續(xù)在原房主名下，需要通過(guò)協(xié)議來(lái)購(gòu)買(mǎi)安置房，等到數(shù)年后才能進(jìn)行交易過(guò)戶。
安置房通常無(wú)法落戶口、無(wú)法按揭貸款、無(wú)法以后抵押貸款、沒(méi)什么升值空間。
而取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來(lái)再交易的，這個(gè)時(shí)候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。
2、經(jīng)濟(jì)適用房
雖然可能居住體驗(yàn)稍差，但綜合來(lái)說(shuō)還是值得買(mǎi)的，畢竟手續(xù)是安全的，價(jià)格也較低，在此主要說(shuō)的是目前市場(chǎng)上一些加價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房。
和回遷房一樣，也是需要通過(guò)協(xié)議來(lái)購(gòu)買(mǎi)安置房，等到數(shù)年后才能進(jìn)行交易過(guò)戶。
3、小盤(pán)小開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商名聲不好的樓盤(pán)
曾經(jīng)出過(guò)業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，試想購(gòu)房者花費(fèi)大量的積蓄而買(mǎi)到的房子有質(zhì)量問(wèn)題，未來(lái)一定會(huì)面臨無(wú)盡的煩惱。
遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤(pán)小開(kāi)發(fā)商。
當(dāng)然，任何好的開(kāi)發(fā)商都是一步一步從零做起，我們也不否認(rèn)個(gè)別小開(kāi)發(fā)商也可以做出色的產(chǎn)品，但房子是我們要居住數(shù)年的家，已知風(fēng)險(xiǎn)要大于獲利的時(shí)候，沒(méi)有必要再去冒險(xiǎn)。
如果你在網(wǎng)上查詢不到該開(kāi)發(fā)商的任何既往項(xiàng)目或新聞，很大概率就是小開(kāi)發(fā)商了。
