新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要找進(jìn)行協(xié)商，讓給你維修解決;其次，你可以先找第三方維修，維修期間產(chǎn)生的費(fèi)用，保留好證據(jù)，以便日后起訴的違約，維護(hù)自身權(quán)益;如果房屋質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重的，你可以解約退房。
首先、如何協(xié)商維修?
如果新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，又沒(méi)有達(dá)到可以解約退房的地步，在內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供“”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中，會(huì)對(duì)保修內(nèi)容作出約定，如果開(kāi)發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問(wèn)題，購(gòu)房者可以立即向法院起訴。
需要特別注意的是，限的起算時(shí)點(diǎn)為交付使用之日。
其次、自己維修可行嗎?
假如與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，可以自己找第三方進(jìn)行維修。在維修過(guò)程中的費(fèi)用及其它損失，都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
進(jìn)行自行維修時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
①、保留房屋質(zhì)量有問(wèn)題的證據(jù)?？赏ㄟ^(guò)與開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)，或者委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)作出評(píng)估結(jié)論等。
②、進(jìn)行必要的催告，通過(guò)發(fā)函件等方式通知開(kāi)發(fā)商修繕，開(kāi)發(fā)商在合理期間內(nèi)拒絕修繕?lè)娇勺孕芯S修。
③、保留維修的正規(guī)發(fā)票，維修時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出發(fā)票，以便于事后向開(kāi)發(fā)商主張相關(guān)維修費(fèi)用。
再次、可以解約退房嗎?
出現(xiàn)以下房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可直接向開(kāi)發(fā)商提出解約退房。如下:
①、房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用。
②、房屋交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
③、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，而“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中，主要是結(jié)合是否對(duì)購(gòu)房人的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的正常生活、可否修復(fù)等因素予以綜合判斷。
如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)第一時(shí)間確定問(wèn)題所在，并聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決。如果開(kāi)發(fā)商不配合，可以選擇拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
