以房子為中心的時代將結束?房子去中心比去杠桿難

  • 來源: 北京商報
  • 2017-07-04 09:12:08
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       一百多天前,樓市輿論場滿是憤懣和哀怨,房子高攀不起,小拳拳一直捶打胸口。現(xiàn)在,樓市輿論場“痛打落水狗”,房子好像已經(jīng)是個燙手的山芋。

??近日,清華大學社會學教授孫立平的一篇文章再次刷屏,他說現(xiàn)在中國的經(jīng)濟與社會可能正處在一個重要的轉(zhuǎn)折點上。而形成這個轉(zhuǎn)折點的一個重要的因素就是:以房子為中心的時代即將結束,而且可能就是這兩三年的事情。

??當然,因為反響過于強烈,教授又縮回去找補了一下,表示以房子為中心的時代結束,不是說到時候人們都不需要買房子,房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)就完蛋了,而是說整個社會圍著房子轉(zhuǎn)那樣一個時代的結束。

??兩三年前,人們就判斷房地產(chǎn)正在告別黃金時代,結果卻是南轅北轍。中國的房子問題,預測起來更像是盲人摸象。輕易斷言房地產(chǎn)的浪尖和谷底,總免不了騙取流量的嫌疑。

??中央早已一槌定音,房子是用來住的,不是用來炒的。短期內(nèi)房地產(chǎn)市場還將收緊,樓市調(diào)控不會放松,這既是供給側結構性改革的一部分,也是著眼于維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的大局。這個大局裹挾了太多的利益攸關方,包括地方政府、商業(yè)銀行、產(chǎn)業(yè)鏈條,以及城市中產(chǎn),不能不穩(wěn)重,大起大落絕不是初心。

??從過熱到速凍,房地產(chǎn)在今年完成了一個令人咋舌的反轉(zhuǎn)。矯枉必須過正,所以今年3月下旬以來的樓市調(diào)控,用一句時髦的網(wǎng)絡用語就是,沒毛病。然而,調(diào)控容易長效難,我們的房地產(chǎn)政策既要防止過熱和泡沫,也要防止過冷和失速。中國經(jīng)濟確實需要擺脫房地產(chǎn)依賴癥,需要找到新的引擎和中心,但這并不意味著我們要推倒房地產(chǎn)另起爐灶。對房地產(chǎn)市場,我們應該秉持一種中性的態(tài)度,避免情緒化。愛得熾烈,恨得切齒,將使判斷發(fā)生誤差。

??人們總說,擺脫了房子的羈絆,人們就可以將更多的錢用于消費升級。但要讓人們擺脫房子情結,并非易事,這么多年來,房子不僅用來居住,也是財富、戶口、教育等載體,還是城市中產(chǎn)賴以成長的根基?!皼]房子之前,是貧下中農(nóng)。有房子之后,是貧下中產(chǎn)。”這句話雖然是用來嘲笑中產(chǎn)的,卻也說明了房子之于中產(chǎn)的重要性。房子已經(jīng)是這個社會諸多利益相關方的最大公約數(shù),所以房地產(chǎn)政策經(jīng)過這些年的大幅搖擺,接下來最重要的就是建立長效機制,促使房地產(chǎn)平穩(wěn)著陸。

??房子去中心化,要比去杠桿化難。去杠桿更多是政策驅(qū)動,去中心則更多是改革驅(qū)動。去杠桿是貨幣政策發(fā)威、金融市場發(fā)力,而去中心則是一攬子改革,涉及方方面面的調(diào)整,沒有形成全面推進的態(tài)勢,難免投鼠忌器。事實上,往往在調(diào)控周期的后面,改革如果沒有形成支撐,著急的絕不會只有市場和企業(yè)。

 

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