周某與董某系夫妻關(guān)系，二人于2007年協(xié)議離婚，雙方約定由董某一次性支付周某300萬(wàn)元。2008年5月二人復(fù)婚。董某系A(chǔ)公司股東，并占有90%股份。2005年一月，董某和其公司職員陳某共同和B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了C房屋，房款由A公司支付。2008年2月，董某將其占有的C房屋的二分之一份額以買(mǎi)賣(mài)的形式轉(zhuǎn)讓給陳某，但陳某未能提供付款憑證。之后陳某將房屋以明顯低于市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給劉某，劉某獲得房屋產(chǎn)權(quán)，但之后房屋的物業(yè)費(fèi)依舊以陳某的名義繳納，而且以陳某的名義將房屋出租。2010年12月，周某以房產(chǎn)無(wú)權(quán)處分情形下簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為由起訴，請(qǐng)求確認(rèn)董某將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與陳某的行為無(wú)效，并請(qǐng)求確認(rèn)陳某、劉某就系爭(zhēng)房屋惡意串通簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求陳某、劉某將房屋返還給周某和董某。
一審法院認(rèn)為，董某用夫妻共同財(cái)產(chǎn)與陳某作為共同購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋，該行為侵犯了夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)為無(wú)效。董某將將系爭(zhēng)房屋以買(mǎi)賣(mài)形式轉(zhuǎn)讓至陳某一人名下，實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與行為，故該買(mǎi)賣(mài)合同也為無(wú)效。關(guān)于陳某、劉某就系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)是否有效，因房屋出售價(jià)明顯低于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)，且房屋出售給劉某后系爭(zhēng)房屋仍由陳某實(shí)際使用，故該房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的真實(shí)性難以確認(rèn)，故應(yīng)為無(wú)效?？梢钥闯?，一審判定房產(chǎn)無(wú)權(quán)處分情形下簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。陳某上訴。
二審法院審理后認(rèn)為，各當(dāng)事人之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效。首先，雖然董某、陳某取得系爭(zhēng)房屋的共有權(quán)發(fā)生在董某與周某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)系由B公司轉(zhuǎn)讓給董某、陳某，B公司作為系爭(zhēng)房屋的開(kāi)發(fā)商，為當(dāng)然的有處分權(quán)人，其將系爭(zhēng)房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至董某、陳某名下，系其真實(shí)意思表示，并不存在房產(chǎn)無(wú)權(quán)處分的情形，周某應(yīng)只在董某名下1/2的產(chǎn)權(quán)份額中現(xiàn)有權(quán)利。其次，董某將其名下1/2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給陳某的行為有效。董某將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至陳某一人名下時(shí)值董某與周某離婚之后，且關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割，董某以對(duì)周某進(jìn)行了概括性補(bǔ)償，至此雙方已就所有夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割完畢。因此，陳某成為房屋的所有權(quán)人合法有效，故其將房屋轉(zhuǎn)讓給劉某的行為也就合法有效。
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