買房的時(shí)間看屋子，千萬不要聽信售房小姐的話，她只會(huì)說優(yōu)點(diǎn)，而對(duì)于樓盤的缺陷則閉口不談。因此她說的話90%你聽聽就好了，不能全信。為了能夠多出單，很多樓盤樣板間都會(huì)裝修設(shè)計(jì)的非常豪華。尤其是對(duì)于精裝房而言，為了讓客戶滿意，樣板間會(huì)增加非常吸引人的購置，并承諾與交房效果一致。而等到真正交房并住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)問題太多、例如采光、視野、裝修品牌的選擇等等。
所以我們買房子一定要眼見為實(shí)，其實(shí)二手房對(duì)于一手房而言就有這些好處，可以做一個(gè)全面的考察，而不是像期房那樣只能看圖紙。當(dāng)然各有各的好處，買房子盯著幾個(gè)地方就可以了，把這幾個(gè)地方選擇對(duì)了，那么房子就沒有太大問題，只管放心購置。
1、戶型格式
買房第一要素就是看戶型，不能只看開發(fā)商提供給你的設(shè)計(jì)圖紙，還要看戶型模型、區(qū)位模型、視野等，一定要做到眼見為實(shí)。在戶型選擇方面有幾個(gè)問題要想辦法避免：1.房子不能有圓弧的窗戶和角落，不然家具擺放和裝修會(huì)很頭疼，而且空間使用上肯定不到位，浪費(fèi)很多實(shí)用面積；2.看房子的走廊是不是過長(zhǎng)，過長(zhǎng)的走廊也會(huì)造成使用面積的浪費(fèi)。
2、看樓間距
樓間距就是指各樓棟間的間隔距離，一個(gè)屋子是否采光精良、通風(fēng)透氣，那么就得看樓間距了，一般來說，合適的樓間距是樓高的1.2倍左右，如果樓間距過小，那么肯定就會(huì)影響到整體采光效果了。炎熱的夏天自然風(fēng)也很難吹進(jìn)屋里，空氣不流通會(huì)非常悶熱難受。
3、看陽臺(tái)
一個(gè)房子是否好，陽臺(tái)是關(guān)鍵，為什么這么說呢？因?yàn)殛柵_(tái)是整個(gè)戶型涉及的風(fēng)口，選擇陽臺(tái)我們要避免幾點(diǎn)：第一，陽臺(tái)不能對(duì)著小區(qū)的綠化帶或者游泳池，因?yàn)檫@些地方很容易滋生蚊蟲繁殖，當(dāng)然高層住戶不受影響。第二，避開小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)站，不然夏天有味道風(fēng)從陽臺(tái)飄進(jìn)來，不用說大家都懂。第三，避開小區(qū)的主干道、地庫收支口等，這些地方通常噪音、塵土都相對(duì)較大。
4、看樓層
對(duì)于樓層的選擇，避開兩個(gè)樓層就可以了。一個(gè)是頂樓，一個(gè)是底樓，這兩個(gè)樓層一般都會(huì)有優(yōu)惠，盡量不要貪小便宜，要不然買了鐵定是個(gè)坑，住頂樓容易出現(xiàn)漏水，并且夏天異常悶熱；住底樓的話則相對(duì)潮濕，空氣濕度大。并且視野、通風(fēng)透風(fēng)都欠佳，人來人往隱私性也差，而且蚊蟲也多。所以盡量避開。
