熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲 專家稱調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)

  • 來源: 證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)(北京)
  • 2017-07-13 09:38:29
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今年全國房?jī)r(jià)“分化”明顯,一線城市群內(nèi)房?jī)r(jià)差距開始降低,二三線城市群內(nèi)房?jī)r(jià)差距有所增大。

北京市住建委近日發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2017)》明確,2017年將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。記者梳理發(fā)現(xiàn),雖然上海、深圳、廣州等地并沒有明確表示要將房?jī)r(jià)調(diào)控到什么區(qū)間,但從其發(fā)布的各項(xiàng)政策來看,均將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止房?jī)r(jià)大起大落作為主要調(diào)控目標(biāo)。

《白皮書》顯示,2016年全市新建商品住房上市659.1萬平方米、4.62萬套,同比分別減少32.4%、40.8%,供應(yīng)量為近5年來最低水平。而在成交量方面,去年全年北京市商品住房成交32.6萬套,同比增加15.6%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,去年北京購房需求的旺盛,除了供應(yīng)不足的原因外,還有土地價(jià)格的走高助長(zhǎng)未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期等。

方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,此前中央對(duì)于2017年樓市調(diào)控的目標(biāo)設(shè)定為“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”,從現(xiàn)階段來看,這一目標(biāo)已基本實(shí)現(xiàn)。而近日北京提出的“確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”的目標(biāo),同樣適用于其他一線城市。

目前一線城市樓市確實(shí)降溫明顯。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)(2017年上半年)》顯示,30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,17個(gè)城市上半年成交面積同比下降。其中,一線陣營(yíng)中的北上廣深成交面積同比降幅較高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,廣州累計(jì)同比降幅為20%。

值得關(guān)注的,今年全國房?jī)r(jià)“分化”明顯。一線城市群內(nèi)房?jī)r(jià)差距開始降低,二三線城市群內(nèi)房?jī)r(jià)差距有所增大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,過去市場(chǎng)“分化”都是同向的,只是漲跌幅度不一樣,但是今年各個(gè)城市之間的“分化”表現(xiàn)為方向性的不一致,一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了停漲,甚至有些房源出現(xiàn)下行趨勢(shì),而“分化”現(xiàn)象在二三四線城市表現(xiàn)十分明顯。

張大偉表示,目前合肥、廈門、南京、蘇州等二線城市的房?jī)r(jià)上漲速度有所降溫,鄭州也出臺(tái)了一些調(diào)控政策,使得房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。大部分三線城市的房?jī)r(jià)屬于上升階段,特別是處于一二線城市周圍的三線城市的房?jī)r(jià)有明顯上漲。

“四線城市這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有太大的波動(dòng)?!睆埓髠フf。

中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,由于中國各個(gè)地區(qū)情況不同,二三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“分化”明顯,使得市場(chǎng)局面變得復(fù)雜,很難采取一刀切的做法,所以現(xiàn)在的政策是“一城一策”。

《白皮書》指出,需進(jìn)一步鞏固和深化調(diào)控效果,2017年將繼續(xù)堅(jiān)持 “房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,并加快構(gòu)建符合國情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

 

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