土地市場開閘放水!一二線城市房價還會漲嗎?

  • 來源: 上海證券報·中國證券網(wǎng)
  • 2017-07-14 09:23:18
  • 人氣 788

       年中開閘,土地市場迎來一大波供應(yīng)。據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn),最近半月,北京、上海、廣州一線城市紛紛推出大量經(jīng)營性用地,其中不乏難得一見的優(yōu)質(zhì)宅地;南京、福州、重慶等二線城市也不甘落后,開始密集推地。

??密集推地的同時,這些熱點城市為了平抑地價,設(shè)置了限地價、限房價、競自持等多種條件,這將對開發(fā)商資金實力和綜合能力提出更高要求,在此政策調(diào)控下,中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。

1

??熱點城市開閘放地

??6月30日,北京國土資源局網(wǎng)站再掛6宗地塊,總建設(shè)用地面積37萬平方米,總起拍價182.4億元,其中最貴地塊起拍價高達48.4億元。加上6月27日掛牌的5宗經(jīng)營性用地,短短四天內(nèi),北京共推出11幅經(jīng)營性用地,總起拍價高達263.2億元。

??上半年鮮有供地的上海也進入開閘模式。進入7月后,連續(xù)三天(7月4日、7月5日、7月6日)掛牌10宗地塊,總起拍價高達90.36億元。其中住宅地4宗,建筑面積31萬平方米,占今年上半年成交宅地建筑面積的26.4%。

??廣州也在6月底集中推出共計10宗商住地塊,土地總面積達47.63萬平方米,起始價為137.71億元。其中最受關(guān)注的地塊位于市中心的海珠區(qū)橡膠新村東部地塊,這幅命運多舛的地塊在過去10年間第三次掛牌出讓。

??二線熱點城市也有不少開始密集推地。

??7月5日福州集中掛牌11宗地塊,出讓面積共972.27畝,其中包括住宅用地共有8宗。

??7月11日,重慶再掛牌8宗商住地塊,體量約97.7萬平方米,加上7月8日推出的5宗地塊,重慶7月已推出13宗共210萬平方米經(jīng)營性用地,總起拍價約64億元。

??剛剛上演了8天賣出30幅地的南京,又趁熱推出江北、江寧兩宗地塊,其中江北浦口商住地塊出讓起始價高達90億元。7月11日,杭州市也掛牌了3宗商住地塊。

??據(jù)中房指數(shù)研究院統(tǒng)計,今年7月,該機構(gòu)監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都、深圳、重慶這10個熱點城市預(yù)計共有110宗經(jīng)營性用地即將出讓。其中住宅用地68宗,商住用地42宗,總用地面積506萬平方米,起始價共計1202億元。

??拿地要求越來越高

??時值年中,土地市場供應(yīng)端增量明顯,一大波土地盛宴席卷而來。但入席盛宴的門檻卻也今非昔比。

??“年中各地土地集中供應(yīng),一是在全年供地計劃的要求下,年中各地政府相關(guān)部門也有集中完成供地指標(biāo)的需求;另一方面,部分一、二線城市在供給端做加法,也是為了平衡供需、起到穩(wěn)房價的作用?!敝兄秆芯吭悍治鰩煴硎?,比如說一線城市中的北京,今年以來土地供應(yīng)明顯增加,上半年土地市場收金1006.2億元,已超過去年全年。

??而在出讓方式上,這些熱點城市為了平抑地價,擬出讓地塊均制定了嚴(yán)格受讓要求,包括限定商品住房銷售價格、限定土地合理上限價格、以及競報自持商品房面積比例等多種方式。

??例如北京新掛牌的東城區(qū)永外大街地塊,就要求未來商品住房銷售均價不超8.91萬元/平方米,最高單價不超過9.35萬元/平方米;北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊也要求未來商品住房銷售均價不超5.50萬元/平方米,最高不超5.78萬元/平方米;廣州南沙、增城出讓的9宗地塊中,有7宗采用“競價+競配建+競自持+搖號”方式;廣州市區(qū)橡膠新村地塊由于其稀缺性,預(yù)計將引來大量開發(fā)商圍剿,因此出讓要求尤為苛刻,將采用“最高限制地價+競配建+競自持+搖號”出讓模式。

??

??據(jù)記者了解,目前包括深圳、杭州、天津、濟南、佛山等重點二線城市及周邊城市出讓的宅地,也相繼設(shè)定最高限價及競報自持面積,這樣嚴(yán)苛的出讓條件將極大考驗開發(fā)商的智慧。一方面,自持商品住房面積對開發(fā)商的資金實力提出更高要求;另一方面,自持地塊的后續(xù)經(jīng)營更考驗開發(fā)商的綜合能力和靈活性。因此有業(yè)內(nèi)人士感嘆,如今的房地產(chǎn)行業(yè)從土地端就已經(jīng)把中小開發(fā)商趕出市場,不論是資金還是能力,只有大型上市房企才有機會在樓市下半場“玩”下去。照此發(fā)展下去,房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將繼續(xù)提升。

??本報記者近期統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),最近2年來,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了集中度迅速提高的趨勢。上半年,已有34家房企拿地金額超過百億元,其中排名靠前的30家房企拿地總金額達8726.2億元,較2016年同期的可比數(shù)據(jù)增長66.4%??傮w來看,上半年的拿地榜單前十名在拿地數(shù)量、拿地總金額等方面,“門檻”都有顯著提高。這從側(cè)面表明,土地資源有向大型房企進一步集中的趨勢。

??克而瑞房地產(chǎn)研究中心預(yù)計,在供應(yīng)大增的情況下,三季度土地市場成交規(guī)模仍然有望維持高位。一、二線熱點城市土地依然受開發(fā)商熱捧,但成交價格在政策抑制下,有望進一步回歸理性;三、四線城市仍有局部升溫的可能。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號