限價(jià)令下樓市新亂象:新房賣給員工變二手房規(guī)避限價(jià)

  • 來(lái)源: 中國(guó)新聞網(wǎng)
  • 2017-07-15 14:40:07
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       為了穩(wěn)定房?jī)r(jià),目前多地有關(guān)部門對(duì)新建樓盤價(jià)格予以限制,價(jià)格過(guò)高則不予備案。

??近日,《瞭望》新聞周刊記者調(diào)研了解到,這對(duì)抑制一些地方房?jī)r(jià)瘋狂上漲具有急剎車的作用。而在具體操作中,一些房企通過(guò)多種渠道規(guī)避調(diào)控、減少“損失”,導(dǎo)致房地產(chǎn)交易市場(chǎng)暗流涌動(dòng)、亂象叢生。

??專家建議加強(qiáng)監(jiān)管,標(biāo)本兼治地整頓和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??變相加價(jià)手段翻新

??對(duì)政府限價(jià)措施,《瞭望》新聞周刊記者暗訪發(fā)現(xiàn),多家房企采取變通方式變相提高房?jī)r(jià),以車庫(kù)合同、裝修合同涵蓋加價(jià)部分的情況突出。

??4月29日,南方某市一樓盤二期開(kāi)盤,102平方米三居室、123平方米三居室、141平方米四居室的折后單價(jià)低至每平方米9500~11500元,甚至低于周邊二手房?jī)r(jià)格,但買家需要捆綁購(gòu)買一個(gè)30萬(wàn)元的車位,此外還要另加每平方米1000元的裝修費(fèi)。

??本刊記者走訪該市某地多個(gè)全新樓盤發(fā)現(xiàn),某套80平方米小三居單價(jià)每平米1.9萬(wàn)元、總價(jià)158萬(wàn)元,但該套房備案價(jià)僅為100萬(wàn)元。另一套64平方米兩居總價(jià)是147.2萬(wàn)元,其中房子裝修款高達(dá)64萬(wàn)元,捆綁銷售一個(gè)16萬(wàn)元的車位。

??在華北一些區(qū)縣,政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定限制,新房預(yù)售備案實(shí)行“一房一價(jià)”,但由于需求強(qiáng)勁,樓盤成交價(jià)高于備案價(jià)格、開(kāi)發(fā)商捆綁銷售等行為,已成近乎公開(kāi)的“潛規(guī)則”。本刊記者采訪的某商品房政府備案價(jià)為每平方米1.9萬(wàn)元,但目前市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格達(dá)到每平方米2.8萬(wàn)元。

??一些地方出現(xiàn)加價(jià)新花樣。

??華東某市一些熱門樓盤以“茶水費(fèi)”方式補(bǔ)足差價(jià)。比如某樓盤預(yù)售價(jià)格僅有9.5萬(wàn)元/平方米,遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期的12萬(wàn)元/平方米,但該樓盤暗地加價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元,多出來(lái)的錢是“茶水費(fèi)”,以現(xiàn)金形式交給開(kāi)發(fā)商委托的中介機(jī)構(gòu)。據(jù)了解,“茶水費(fèi)”超過(guò)50萬(wàn)元的樓盤不止一家。

??西南某樓盤利用房源供不應(yīng)求進(jìn)行“饑餓營(yíng)銷”,先讓購(gòu)房者繳納10萬(wàn)元可退的意向金,有意購(gòu)房者還需再繳納10萬(wàn)元不能退的“誠(chéng)意金”。

??多位銷售人員坦言,房源緊俏,買家也看好后市,愿意簽陰陽(yáng)合同,即便被政府查處,“大不了退還款項(xiàng),房企也沒(méi)有額外損失和風(fēng)險(xiǎn)”。

??“新房變二手房”規(guī)避限價(jià)

??除了變相加價(jià),一些房企還想方設(shè)法將“限價(jià)房”變身二手房,擺脫限價(jià)束縛。一家開(kāi)發(fā)商告訴《瞭望》新聞周刊記者,一些房企先將現(xiàn)房賣給企業(yè)內(nèi)部員工,由其找到下家,以二手房?jī)r(jià)格出售后,再與公司分成。

??東部某省份省會(huì)城市一樓盤2月份共成交498套房源,簽約均價(jià)僅每平方米9338元,每平方米比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低約5000元,但實(shí)際上這些房源被該房企的股東方以備案價(jià)購(gòu)買,轉(zhuǎn)而以二手房形式再次售賣。本刊記者查閱二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目二手房源銷售均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以上。

??該知情人表示,開(kāi)發(fā)商此舉是為了繞開(kāi)備案價(jià)限制的規(guī)定,變相漲價(jià)。雖然頗費(fèi)周折,但也能挽回部分“損失”:從新房變成二手房,期間要承擔(dān)房產(chǎn)總價(jià)約6.6%的增值稅、個(gè)稅,以及1%~3%的契稅,但明顯低于超過(guò)30%的“限價(jià)”價(jià)格差。

??“開(kāi)發(fā)商讓你買套房,等于直接送錢”

??某地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)吳某說(shuō),房企拿地成本、開(kāi)發(fā)成本不一樣,房子質(zhì)量不一樣,但要求低于市場(chǎng)價(jià),甚至低于周邊二手房?jī)r(jià)格的天花板價(jià),“限價(jià)房”必會(huì)遭到哄搶,購(gòu)房資格也成了“大蛋糕”,搶到就是賺到。

??“我現(xiàn)在做得最多的事情就是幫別人買套房,基本上天天都有人打電話或者找上門來(lái)請(qǐng)我?guī)兔I房。去年大多數(shù)還幫得上忙,今年一季度以來(lái),能夠讓他買上房就是天大的面子了?,F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商讓你買套房,等于直接送錢?!币患倚路看N公司負(fù)責(zé)人坦言。

??多家房企負(fù)責(zé)人表示,樓盤限價(jià)讓“房號(hào)”成為含金量很高的稀缺資源,房企掌握絕對(duì)支配權(quán),容易滋生尋租行為?!恫t望》新聞周刊記者調(diào)研了解到,國(guó)內(nèi)某知名房企在杭州(樓盤)有多個(gè)樓盤,目前尚未公開(kāi)開(kāi)盤,但房子已經(jīng)多被關(guān)系戶內(nèi)定。

??“許多人有房?jī)r(jià)還會(huì)漲的預(yù)期,買到即賺到,一些客戶都是關(guān)系戶。如一個(gè)樓盤只有130套房源,現(xiàn)在遞條子的關(guān)系戶就500人,最后我們只能通過(guò)關(guān)系戶搖號(hào)的方式出售?!痹摲科髺|南區(qū)域公司營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。

 

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