統(tǒng)計局數(shù)字來了!樓市已經出現(xiàn)升溫信號

  • 來源: 中房網(wǎng)
  • 2017-07-17 17:14:55
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7月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了上半年的全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,全國房地產開發(fā)投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。這也是2017年以來,房地產開發(fā)投資增速連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。另一方面,上半年商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點;商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。這是商品房銷售額增速在連續(xù)8個月下滑后出現(xiàn)升溫態(tài)勢,商品房銷售面積增速則是在連續(xù)4個月增幅收窄之后出現(xiàn)回升態(tài)勢。

從房地產開發(fā)投資完成情況來看,2017年1-6月份,全國房地產開發(fā)投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。這也是自2017年以來,房地產開發(fā)投資增速已經連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落態(tài)勢。具體來看,其中住宅投資34318億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為67.8%。
對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示,從去年以來,中國開始了新一輪的房地產調控,有兩個重點,一是抓一線和二線熱點城市的控房價、防風險的工作,第二是抓三四線城市的房地產去庫存工作。這一輪調控跟以往的調控在方式上是不同的,采取了分類指導、因城施策的方針,在這種情況之下,房地產投資增速雖然有所回落,但是回落的幅度并不大。對于下半年走勢,總體來看房地產開發(fā)投資增速可能會是一種緩中趨穩(wěn)的走勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,開發(fā)投資增速繼續(xù)回落符合預期,主要是去年同期基數(shù)開始上升,導致當前增幅繼續(xù)上升空間不大。不過,供地和拿地動作依然較為明顯,尤其是部分三四線城市也加入了供地的熱潮中,使得投資數(shù)據(jù)不會明顯收窄。他預計這一趨勢在三季度會繼續(xù)延續(xù),預計房地產投資數(shù)據(jù)維持在5%以上的水平。

從房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-6月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月份提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-6月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元,同比增長11.2%,增速比1-5月份提高1.3個百分點。其中,國內貸款13352億元,增長22.1%;利用外資104億元,增長58.9%;自籌資金23273億元,下降2.3%;其他資金39035億元,增長17.2%。在其他資金中,定金及預收款23226億元,增長22.7%;個人按揭貸款12000億元,增長6.7%。
嚴躍進表示,從開發(fā)企業(yè)到位資金的狀況來看,當前基本屬于穩(wěn)定,這或和房企銷售回款速度上升有關系。此類數(shù)據(jù)對于房企后續(xù)的補庫存等有積極作用,一定程度上也利好房企后續(xù)的拿地。不過,他也提醒對于到位資金的數(shù)據(jù)依然需要警惕,尤其是要防范資金成本上升所帶來的利空效應。

商品房銷售方面,1-6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.5%,辦公樓銷售面積增長38.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。其中,住宅銷售額增長17.9%,辦公樓銷售額增長38.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.7%。
從商品房銷售數(shù)據(jù)來看,商品房銷售額增速在連續(xù)8個月下滑后出現(xiàn)升溫態(tài)勢,商品房銷售面積增速在連續(xù)4個月增幅收窄之后也出現(xiàn)回升態(tài)勢。
從商品房庫存數(shù)據(jù)來看,商品房待銷售面積繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月末,商品房待售面積64577萬平方米,比5月末減少1441萬平方米。其中,住宅待售面積減少1305萬平方米,辦公樓待售面積減少60萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少128萬平方米。

上半年的商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)升溫勢頭,該如何解讀呢?
嚴躍進認為,商品房銷售數(shù)據(jù)保持在15%左右的同比增幅而沒有明顯下滑,這和三四線城市的托底效應有關。目前很多三四線城市房地產交易較為活躍,部分購房者不愿意繼續(xù)觀望,無論是剛需還是改善,都有較為明顯的交易上升態(tài)勢,這也使得商品房銷售金額等數(shù)據(jù)的同比增幅曲線有所反彈。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示,上半年商品房銷售額同比增長21.5%,這應該全是三四線城市的功勞,樓市總體上沒有大的波動,他認為一二線城市房地產調控應該還會強有力地執(zhí)行。

 

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