上半年地價同比漲近三成創(chuàng)新高 專家稱抑制地價重于房價

  • 來源: 證券日報
  • 2017-07-18 13:38:27
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       “上半年房地產行業(yè)多項指標出現(xiàn)小幅波動,但整體基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢?!鄙虾R拙臃康禺a研究院7月17日發(fā)布的《2017上半年全國房地產市場報告》指出,從土地市場看,成交量持續(xù)正增長,地價繼續(xù)上升;從房地產投資情況看,投資額和新開工量增幅曲線總體平穩(wěn);從商品房市場看,銷售量增幅下行,價格增幅則基本平穩(wěn),庫存量去化明顯;從房地產市場供求比看,商辦物業(yè)庫存壓力較大,住宅潛在供求相對平衡。

??具體來看,今年1-6月份,全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置均價4231元/平方米,同比增長27.3%,增速比1-5月份提高1.7個百分點,創(chuàng)2011年以來新高,土地成本進一步攀升。

??易居研究院研究員王夢雯告訴《證券日報》記者,2016年下半年部分熱點城市出臺相應土地市場政策,控制地價增長,但全國層面來看總體地價漲幅并未收到抑制,今年上半年全國地價仍然保持上行的態(tài)勢,這主要與市場成交較活躍、去年基期值較低有關。目前就部分土地市場較熱的三四線城市而言,抑制地價泡沫應當重于房價泡沫。考慮到下半年房企資金面大概率趨緊,預計三季度增幅將持續(xù)高位盤整,四季度增幅或出現(xiàn)下行態(tài)勢。

??而在房地產銷售方面,今年前6個月,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份回落1.8個百分點。

??“考慮到貨幣政策正逐步趨緊,需求的快速釋放已持續(xù)了很長一段時間,加上近期及未來一段時間,政策收緊的城市范圍將繼續(xù)擴大,因此預計下半年全國商品房銷售面積增幅仍將呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢,全年大概率出現(xiàn)負增長?!蓖鯄赧┍硎?。

 

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