6月浙江住宅房價數(shù)據(jù)出爐 房價漲幅連續(xù)8個月回落

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)(北京)
  • 2017-07-20 09:24:34
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杭州一高檔小區(qū),目前區(qū)域內(nèi)新房單價已達到4萬元。 趙侃一 攝

杭州一高檔小區(qū),目前區(qū)域內(nèi)新房單價已達到4萬元。 趙侃一 攝

對于年初開始看房的新杭州人小李來說,最近感覺非常不好,本以為限購后是買房的絕佳時機,結(jié)果等到了7月,卻發(fā)現(xiàn)房價似乎并沒有因為政策出現(xiàn)大幅下降的跡象,反而遠離杭州市區(qū)的大江東住宅價格都漲到了14000元/平方米,他不禁無語感嘆,浙江的房價到底降沒降?

這個問題的答案,可以從今日公布的6月浙江新建商品住宅銷售價格上,找到一些回答。

根據(jù)國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊提供的數(shù)據(jù),6月份浙江新建商品住宅銷售價格同比上漲13.9%,已經(jīng)連續(xù)八個月回落,漲幅比上月收窄1.0個百分點,從環(huán)比看,6月份浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月收窄0.2個百分點。

杭州房產(chǎn)專家程偉明認為,今年在房價的監(jiān)管上,浙江政府確實已經(jīng)動了真格,不僅限購限貸還限價。從數(shù)據(jù)上來看,房價確實也保持了平穩(wěn)。

但對于開發(fā)商而言,雖然面對政策的高壓,可購房者買房的熱情更加高漲。在住宅限價的大背景下,開發(fā)商也使出了不少“盤外招”,以杭州某樓盤為例,銷售顧問在樓盤開盤前通過朋友圈緊急通知,只有參與車位落位才能優(yōu)先選房,而車位的價格則達到了50萬一個,優(yōu)惠后價格為45萬,并且需要一次性付清。

以該樓盤70平方米左右的戶型,按16000元/平方米的均價算,總價大概在120萬/套,而車位就要45萬/個,相當于房源總價的近三分之一。即使在這樣苛刻的條件下,記者致電售樓處時,銷售顧問表示該批房源已經(jīng)落位完成并銷售一空。

對此,程偉明認為,開發(fā)商“捆綁車位”的目的是為了規(guī)避政府限價的有關(guān)規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價來獲得政府的開盤許可,但是卻提高車位價并捆綁銷售來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的高盈利,強制搭售行為一是違反了合同法和國家有關(guān)商品房(資料、團購、論壇)預售的法律法規(guī),二是實質(zhì)上就是變相漲價,也違反了政府控制房價的相關(guān)政策。

此外,也有業(yè)內(nèi)專家指出,目前樓市根本問題在于供需不平衡。以杭州為例,目前商品住宅庫存不足3萬余套,按照過去3個月的去化速度,3個多月就可以把顯性庫存消化殆盡,當下需要政府進一步加強市場監(jiān)測分析,增加市場供應(yīng),才能促進浙江房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

 

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