昨天，當大家還在議論廣州的“租購同權(quán)”新政時，據(jù)央視新聞報道，近日住房城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門，已聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。
首批試點城市12個，杭州是其中之一。
其余11個城市為：廣州、深圳、南京、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶。
杭州準備著手研究相關(guān)細則
《通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。
為此，《通知》明確要求，各地要搭建住房租賃交易平臺，解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題；
鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應；
要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。
昨天，杭州市房管部門表示，已經(jīng)接到九部委的這則《通知》，正在準備著手研究細則，逐步推進實施。
對廣州的“租購同權(quán)” 杭州暫不會立刻跟進
在發(fā)展住房租賃市場方面，這幾天，廣州成為全國焦點。昨天快報A2版、A3版也做了特別報道。
7月17日，廣州市人民政府網(wǎng)站公布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)”。同時還提到了要提高公積金租房提取額度、落實出租房稅收優(yōu)惠政策、增加租賃住房用地有效供應、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等。
對廣州的“租購同權(quán)”，前天杭州房產(chǎn)部門表示暫時不方便發(fā)表評論，也不會立刻跟進，就相關(guān)政策，先靜觀廣州后續(xù)發(fā)展。
據(jù)記者了解，去年，杭州房管、教育等多部門，已經(jīng)就進一步推動杭州的租賃市場開過一個座談會，但沒有新進展。
杭州目前也有相關(guān)的高精尖人才引進計劃，在租房、入學等方面有優(yōu)惠制度，但覆蓋面相對較小。
快報這幾天也采訪了一些杭州房產(chǎn)專家、教育人士、市民等，他們紛紛表示，在杭州，學區(qū)生源數(shù)沒有超過學校招生計劃數(shù)時，有學區(qū)房和附近租房的人，都可以就近入讀附近的小學，這其實就是“租購同權(quán)”的一種。但生源數(shù)超出學校招生計劃數(shù)時，就要看房子、戶籍在不在學區(qū)內(nèi)，入戶年限夠不夠長了。
很多人認為，廣州的“租購同權(quán)”，只是個概念，具體操作會難。
去年杭州就提出要建立統(tǒng)一的房屋出租政務信息平臺
其實，對于租房市場，杭州早就已經(jīng)加大了管控和扶持力度。
2015年10月，對于虛假房源等房屋租賃行為，杭州房管部門特意進行了一場“百日行動”檢查，43家中介限期整改，24家暫停網(wǎng)簽資格。
2016年1月1日起施行《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，提出要加強居住房屋出租安全管理，促進管理信息化建設，建立統(tǒng)一的政務信息平臺，整合人口綜合信息、房屋出租等各類行政管理和公共服務信息資源，實現(xiàn)政務信息共享利用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違規(guī)辦理房屋租賃業(yè)務的，要被記入信用檔案并罰款。
2017年4月，出臺《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，在土地出讓時，通過競投自持比例確定的，企業(yè)自持商品房不得銷售或轉(zhuǎn)讓，要全用于對外租賃。
在租金方面，規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市（含主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)）無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，也可以提取公積金繳納房租。租住公共租賃住房的，按照實際房租支出提取本人及配偶個人賬戶內(nèi)的余額。租賃其他住房的，自2016年4月1日起，最高提取額度為每人1000元/月，每年提取一次，分段計算：2015年4月至2016年3月可提取額為每人500元/月，2016年4月至提取當月按每人1000元/月。
多地出臺政策扶持房屋租賃市場
住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。為此，近年來，國家連續(xù)出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。
2015年年底，中央經(jīng)濟工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
2016年，國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。
2016年年底，中央經(jīng)濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。
今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，向社會公開征求意見，這個條例也成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)。
而在7月初，上海掛牌推出了位于浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，“只租不售”。公告要求所建物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售?！渡虾Ｗ》堪l(fā)展“十三五”規(guī)劃》也提出“十三五”期間將新增租賃住房用地1700公頃，約70萬套。
深圳、北京等一線城市也已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進“購租并舉”的決心。
7月17日，廣州市出臺保障“租購同權(quán)”樓市新政，許多業(yè)內(nèi)人士將其看成是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個里程碑。
