租賃大趨勢下 比拼的不再是誰房子多,而是誰跑得快

  • 來源: 北京時間
  • 2017-07-29 17:55:43
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“房子不是用來炒”,要是落實這個精神,就要讓人們都有房子住,讓房子的附加屬性降到最低,從而剝離房產(chǎn)溢價的可能性。當人們發(fā)現(xiàn)買一套房,轉(zhuǎn)手賣掉就有十幾萬收益時,當然人人都會趨利而至,那么就限制交易,讓買房不是為了炒作。

然而,房子在中國的特殊意義,不是說限制了交易就能真正釜底抽薪般解決房價問題的。有了房子,才有戶口,才能享受居民的待遇,才有享受學區(qū)的權(quán)利;而時下競爭激烈的社會,為了讓孩子“贏在起跑線”,“學區(qū)房”只要敢報價,就有家長敢接盤;這種望子成龍的心態(tài)讓炒房者喜聞樂見,不斷哄抬學區(qū)房價,甚至溢價100%。

不過,這種好時候可能要過去了。先是前陣子要求“租購同權(quán)”,并從廣州等城市開始試點;大概是為了消抵人們的疑慮:不會只是一陣風的政策吧,住建部進一步表示,租購同權(quán)未來要進入立法程序,要以法律的形式保障租房者的權(quán)利。

這可以說是對炒房者最后的警告了。如果政策落定,并最終以法律的形式落定,那簡直是居民的福音,也沒有人在為一套房而苦惱終生了。

首先說剛需購房者,就是購買首套房用于自住的人,未來他們要考慮的,就是自己的資金狀況,因為實際需求只需租房就可以滿足(比如戶籍,比如位置)。而且如果買房的話,在目前包括“租購同權(quán)”等一系列的調(diào)控政策下,二手房價格得到有效控制,很多買房人持幣觀望,供需關(guān)系發(fā)生倒掛,在和二手房房主交易過程中,可以獲得更多的議價空間,砍下更多房價。

對于自己有些緊張的購房者,那就要控制好收入和月供的比例。如果收入的35%用于供款,那么就會影響生活品質(zhì);即便是考慮到通脹因素,未來幾年還款壓力會逐漸減輕,那么現(xiàn)在也要把月供控制在家庭總收入的45%以內(nèi)。如果達不到這個水平,那何不考慮租房呢?未來“租購同權(quán)”全面落地后,租房帶來的實惠甚至比買房還要明顯。

對于炒房者,尤其是那些“炒”房子附加屬性的人,比如城市CBD周邊的住房(供通勤方便),比如學區(qū)房,未來的收益可能會讓這些人失望了。

“租賃同權(quán)”使得“就近入學”的條件變得成熟,租賃權(quán)益大增,對于租房者來說,無論是經(jīng)濟價值還是社會價值角度,租房的性價比在提高;能租來的,何必用重金去買?這就降低了市場對房子的渴求,從而降低了投資者的預(yù)期收益。

至于對公共資源的擔心,那完全可以看得更遠些:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總在跟進,未來學校會越來越多,教學也會越來越好;而房產(chǎn)投資,則至少需要在未來5-8年看見成效,何況史上最嚴的調(diào)控政策預(yù)計比這個時間延續(xù)的還要長。那么,這將直接影響到投資者的預(yù)期收益。因此,從長遠的收益看,囤房、尤其是高價囤學區(qū)房,已經(jīng)不再是明智的選擇;那些已經(jīng)買了的,想必心里的苦只有自己知道,北京等地學區(qū)房已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢,部分地方學區(qū)房甚至下跌20%。是抓緊機會離場,還是用真金白銀證明市場的走向?炒房者是時候做一個決定了。

 

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