房價都跌了,為啥剛需購房者買房并沒有變輕松?

  • 來源: 北京時間
  • 2017-08-02 08:42:16
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這段時間對于剛需購房者來說,利好消息不斷,先是有各部門聯(lián)合發(fā)文大力發(fā)展住房租賃市場,以緩解部分城市樓市供需不平衡,讓買不上房的人也有房可?。唤又褪遣簧俪鞘袀鱽砹顺捶空弑惶桌?,降價甩賣的消息。

燕郊,作為北方地區(qū)樓市的風(fēng)向標,近期迎來了房價的大幅回落,有媒體通過走訪證實,由于燕郊二手房的成交大幅萎縮,導(dǎo)致部分中介關(guān)店歇業(yè),不少小區(qū)二手房的售價已經(jīng)下 跌超過三成,有的二手房的均價甚至直接回落一萬元每平方米,房價也回落到了一年前的水平。

之所以會出現(xiàn)這樣的情況,還是因為樓市調(diào)整,導(dǎo)致燕郊房產(chǎn)購買力降低,炒房者手中的房子賣不出去,資金壓力陡升,不得不選擇甩賣拋售。

小斗君之前就跟大家解析過,炒房者幾乎不用自己的錢,他們炒房的錢大多是通過銀行或者信貸平臺募集而來。凡是從網(wǎng)上信貸平臺借過錢的應(yīng)該都知道,利率不是一般的高。炒房者之所以冒著這么大風(fēng)險借錢炒房,賭的就是某地房價能夠在短期內(nèi)飆升,房產(chǎn)迅速增值后再轉(zhuǎn)手,雖然需要支付高額的利息,但仍然是大有賺頭。

但是,現(xiàn)在這條路走不通了。其實不止是燕郊,像唐山、香河、廊坊等地,也有類似的情況發(fā)生。

雖然一方面在大力發(fā)展住房租賃市場,一方面有炒房者頂不住壓力開始降價拋售,但是剛需購房者們可能并沒有覺得現(xiàn)在的房子好買了,這是什么原因造成的呢?

原因一:熱點城市的新房仍是供不應(yīng)求

一線城市以及熱點二線城市的新房仍然處于供不應(yīng)求的局面。由于去年和今年上半年出讓的地塊較少,而且部分地塊還要求開發(fā)商部分自持或者100%自持,導(dǎo)致新房供應(yīng)量偏少。新房上市基本就處于售罄的局面,普通購房者難以買到。

原因二:買房門檻高了

以前買首套房,首付三成就可以了,但是現(xiàn)在,已經(jīng)是五成或者全款了。鄭州、濟南、青島等地均出現(xiàn)了開發(fā)商要求購房者提高首付比例甚至是全款買房的情形。由于這些城市的樓盤性價比比較高,導(dǎo)致很多購房者想買,開發(fā)商為了快速回籠資金,就提高了買房的門檻,最終的結(jié)果是很多剛需購房者由于自有資金有限,達不到開發(fā)商的要求,不得不放棄買房了。

原因三:信貸成本繼續(xù)走高

關(guān)心樓市的朋友肯定會發(fā)現(xiàn),銀行貸款利率一月一變,持續(xù)收緊。之前首套房的貸款利率最低還能享受到八五折優(yōu)惠,現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)恢復(fù)帶了基準利率,這也就意味著貸款利率變相上浮了十五個百分點。貸款利率優(yōu)惠的取消,直接導(dǎo)致購房者月供的增加,同樣的房貸,貸款利率取消之后就要多還更多的利息。

原因四:“面粉錢”沒有降下來

小斗君之前跟大家分析過房價的構(gòu)成,房價主要由地價、建安成本、稅費、運營成本、房企利潤這五部分造成的。其中第一點對于房價的影響最大。以買面包為例,如果面粉在持續(xù)漲價,那么面包會降價嗎?

正是以上原因的綜合作用,才導(dǎo)致剛需購房者的買房難。雖然現(xiàn)在剛需購房者的買房困境沒有改變,但是未來大的趨勢依然是向好的,隨著住房租賃市場的發(fā)展和炒房者的消亡,未來買房將不再是一件難事。

 

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