2017年的房地產市場，可謂是調整不斷，大招頻出，在樓市“五限”、大力發(fā)展住房租賃市場之后，樓市調整再迎大招，那就是共有產權。
什么是共有產權呢？
共有產權住房，是指相關部門提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
說的通俗點，就是購房者在購買共有產權住房時，只需要付自有產權部分的錢，將來如果有錢了，可以將剩余的產權再買過來。
此舉最大的目的就是解決那些自有資金不足，無法購買商品住房的購房者。以一套總價三百萬的共有產權住房為例，假如購房者的產權是30%，相關部門持有70%，那么購房者在買房時，只需要支付這30%的錢，即九十萬，如果通過貸款買房的話，按照首套房30%的首付比例，只需要支付二十七萬的首付。
與租房相比，購買共有產權房不但支付的費用低，而且還可以獲得一部分產權，而且將來還可以將剩余的產權購買回來。而租房的話，租金交了之后，只是獲得了房子的居住權，而無法獲得房子的產權。
同樣是上面的例子，未來如果購房者的自有資金充裕了，可以選擇將剩余的70%的產權從有關部門手中回購，那么此時這套共有產權住房就完全是購房者所有了。
共有產權房的產權比例如何分配？
購買共有產權房時，購房者最關心的莫過于產權比例的分配是自主選定，還是按房屋售價各有不同。
針對購房人產權份額，需要參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；有關部門產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
什么樣的人可以購買共有產權房？
共有產權住房的供應對象為符合北京住房限 購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
房源將優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
不僅如此，共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。即要求各區(qū)人民政府根據(jù)共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。
共有產權房將對房價產生哪些影響？
對于那些無法購買共有產權房的普通購房者來說，更關心共有產區(qū)房對房價的影響。
業(yè)內人士表示，2017年上半年，北京自住房已經影響房價降低7%左右，在共有產權房政策的繼續(xù)推動下，北京樓市觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量共有產權房源供應后，北京房價穩(wěn)定已可預期。
