樓市降溫這四個字最近也是出現(xiàn)在各大新聞客戶端最多的詞匯，說出來簡單，但是要讓廣大網(wǎng)友相信卻幾乎不可能，為什么？不愿相信唄！
不過這并不是大家的問題，只能說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)病態(tài)了，因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)30多年的發(fā)展歷史來看，我們的房地產(chǎn)市場有很多可以糾正錯誤的機(jī)會，但每一次都是越來越糟糕，房子的價格也是越調(diào)越高。而現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場也已經(jīng)演變成了全民炒作的市場了，買房坐等升值，買一套房可以頂工作十年這樣的觀點(diǎn)已經(jīng)深入人心，即便現(xiàn)在市場有所回落他們依然堅(jiān)信還會再升上去的。而很多炒房者都在豪賭這一輪調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入尾聲，即將迎來又一輪春天。
這一輪調(diào)整絕對不會那么快過去。因?yàn)闊o論在廣度還是深度上，都顯示這輪房地產(chǎn)調(diào)控不是小打小鬧，決心和力度都超過以往。
自去年“9·30”調(diào)控以來，目前全國有超過60個城市或縣區(qū)發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點(diǎn)二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬周邊區(qū)域，調(diào)控升級成為房地產(chǎn)市場的“主旋律”。
隨著8月驕陽似火的到來，中國房地產(chǎn)市場在“限”字當(dāng)頭下已經(jīng)冷靜地度過了上半年。回首這半年，隨著各地因城施策的大力調(diào)控，樓市已逐漸認(rèn)清了“房子是用來住的，不是用來炒的”的思路。一二線樓市全面降溫、投資客離場，三四線樓市逆市上揚(yáng)、庫存去化加速……這個時候的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入一個正常的發(fā)展時期。
至于廣大網(wǎng)友不愿相信樓市降溫還有另一個原因，那就是土地的價格一直在升，很多地方甚至面粉貴過面包，所以堅(jiān)定房子價格不會回落。而從供地來看，北京、上海、深圳未來5年供地計(jì)劃均已發(fā)布，大規(guī)模供地超過預(yù)期，這類城市的房子不再像去年那樣緊缺，其它城市還會缺房子嗎？“房子不是用來炒的”，紅線很清晰，還怎么炒得起來呢？
房子是用來住的，不是用來炒的，定位很明確堅(jiān)決打擊炒房行為，綜觀2017年樓市上半場，在接連不斷、密不透風(fēng)的政策嚴(yán)打下，炒房者已無處遁形、只能被迫退場，更有媒體曝光河北燕郊房價普遍回落三成，有炒房者高位進(jìn)入被套，竟然不惜以虧本幾十萬甚至上百萬的代價逃離，有人說這只是個案，但是現(xiàn)在看燕郊的市場炒房被套絕不是個案，只是有些炒房者有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)可以承擔(dān)一定的風(fēng)險，但是無法承擔(dān)風(fēng)險默認(rèn)流淚的你又知道多少呢？
其實(shí)買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因?yàn)槟銢]有一個好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡單，我總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到V-新【mxf5889】上來全部無償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力！
而針對開發(fā)商，近日廣州對開發(fā)商亮大招了，10個部門聯(lián)合發(fā)聲：超過備案價就不給你網(wǎng)簽！這話什么意思？就是上面讓你賣多少你就得賣多少，得按照規(guī)矩辦事了，否則一分錢都別想賺！
倒霉的當(dāng)然是開發(fā)商，不能網(wǎng)簽就意味著房子并未完成交易，錢款自然進(jìn)不了自己的腰包，所以開發(fā)商是不是就會老老實(shí)實(shí)賣房子呢？很多人會說到那之前讓開發(fā)商按備案價賣，還不是會有捆綁車位、裝修的情況出現(xiàn)？這點(diǎn)筆者倒不爭論，制度策略是一方面，開發(fā)商找漏洞操作是另外一方面，只能說制度的策略有漏洞亟待提高，但是我們已經(jīng)看到了決心，有總比沒有好，相信后續(xù)肯定會繼續(xù)完善的。
樓市降溫了，那么隨之而來的降價房源也會越來越多，剛需這個時候要不要進(jìn)場撿漏呢？是這樣，筆者一直認(rèn)為，你是真剛需什么時候買房都是對的，這句話估計(jì)又有人噴，低位買當(dāng)然會省錢，但是我反要問你你如果知道什么時候是低位你豈不是早就賺到手軟了。眼下既然有人肯降低價格出售就意味著你的議價空間多了，切不可沖動，感覺到了自己的心理預(yù)期了是可以購買的。
