7月成分水嶺 房企快速去庫存 打折降價(jià)都來了

  • 來源: 第一財(cái)經(jīng)日報(bào)
  • 2017-08-07 18:00:50
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隨著樓市不斷調(diào)整,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷量增速紛紛放緩,部分企業(yè)甚至出現(xiàn)下滑。“蓄客難度越來越大,以前一開盤都是哄搶,現(xiàn)在客戶都開始觀望。”一位開發(fā)商營銷人士告訴記者。作為行業(yè)排頭兵的恒大(03333.HK)、萬科(000002.SZ)均在今年7月出現(xiàn)了銷售環(huán)比下滑的情況。恒大7月銷售金額為人民幣441.6億元,環(huán)比回落約28%;合約銷售面積為439.5萬平方米,回落27.4%。7月恒大合約銷售單價(jià)為10048元/平方米,與6月的10095元/平方米大致持平。而萬科發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份實(shí)現(xiàn)銷售面積249.1萬平方米、銷售金額355.6億元,與6月相比,分別下滑28.5%和27.6%。

不只是萬科、恒大,金地集團(tuán)(600383.SH)今年7月實(shí)現(xiàn)簽約面積42.8萬平方米,同比下降10.19%;簽約金額79.0億元,同比下降2.59%。同時(shí),金地在前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約金額782.4億元,同比增長50.28%。

7月份似乎是一個(gè)分水嶺,讓房企的銷售紛紛出現(xiàn)下滑。

7月,綠城集團(tuán)(含合營及聯(lián)營)取得銷售面積約33萬平方米,當(dāng)月銷售金額約為人民幣88億元。銷售金額環(huán)比下滑約24.7%,銷售均價(jià)約為27218元/平方米,比6月的23249元/平方米有所提高。

旭輝的合同銷售(含合營及聯(lián)營)金額約人民幣85.6億元,合同銷售面積約50.9萬平方米,環(huán)比分別下調(diào)5.1%和3.2%。旭輝在7月的合同銷售均價(jià)約人民幣16800元/平方米,比6月的17100元/平方米略有下調(diào)。

融信中國(03301.HK)發(fā)布2017年7月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù),今年7月份融信的合約銷售額為35.38億元人民幣,今年前7個(gè)月合約銷售額共計(jì)190.53億元。據(jù)此推算,今年上半年融信完成了155.15億元的銷售業(yè)績,相比去年同期的132.2億元,增長約17%,而去年,這一數(shù)字高達(dá)176.7%。

克而瑞分析指出,從7月的市場情況來看,房企在一二線城市的銷售去化受限購、限售影響較大,預(yù)計(jì)一二線城市未來的市場前景將保持持續(xù)穩(wěn)定;目前銷售情況更好的仍然是三四線城市,布局三四線城市的企業(yè)將繼續(xù)受益。

從企業(yè)銷售情況來看,多數(shù)房企的業(yè)績較6月環(huán)比下降,TOP100房企整體的銷售規(guī)模環(huán)比下降39.1%。TOP3房企單月業(yè)績規(guī)模的環(huán)比降幅為20.1%,降幅較小,可見雖然大部分房企的業(yè)績規(guī)模都有所降低,但龍頭房企的規(guī)模集中度繼續(xù)保持了進(jìn)一步的上升。同時(shí)必須看到,TOP4~TOP20降幅為47.6%,在各梯隊(duì)中降幅最大,可見在上半年的業(yè)績沖刺之后,隨著淡季到來,進(jìn)入休整期。

房企的銷售乏力很大程度是因?yàn)橐欢€樓市的調(diào)整,在政策的調(diào)控下,市場預(yù)期不斷降低,開發(fā)商紛紛感受到壓力。

在華南,已經(jīng)有開發(fā)商開始打折促銷;在華東,多家房企開始不斷提出去庫存的舉措。面對不確定的市場,很多企業(yè)為了?,F(xiàn)金流都盡量出貨。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,受調(diào)控政策影響,7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏都在放緩,加之傳統(tǒng)淡季效應(yīng)的出現(xiàn),銷售規(guī)模的下滑在所難免。

今年3月以來,熱點(diǎn)城市出臺新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策,包括限購、限價(jià)、限貸、限售等。截至目前,超過50個(gè)城市正在承受調(diào)控重壓,幾乎覆蓋了全部熱點(diǎn)區(qū)域。

克而瑞的一份報(bào)告指出,2017年1~7月,大部分房企都加緊推貨,規(guī)模房企整體銷售業(yè)績較去年同期增幅較大。而同時(shí),各熱點(diǎn)城市限購、限售政策持續(xù)加碼。2017年以來,除了一二線城市政策加碼外,部分熱點(diǎn)三四線城市也加入限購、限貸、限售的行列,由環(huán)一線向其他區(qū)域擴(kuò)圍。限購、限貸等政策的不斷加碼一定程度上限制了市場的購買力,下半年在行業(yè)政策從嚴(yán)的趨勢下房企仍需加速去化。

“在2016年9·30開始的這一輪調(diào)控中,樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風(fēng)險(xiǎn):大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地,這種情況下,對未來房價(jià)上漲預(yù)期非常高,而調(diào)控又導(dǎo)致房價(jià)上漲難度非常大。資金成本逐漸增加,對于2017年來說,各種融資渠道壓力逐漸增加,對于很多房企來說,資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累,快速去化將成為房企的主旋律?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

 

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