為什么說現(xiàn)在的樓市風(fēng)險(xiǎn)不大,原因在這里!

  • 來源: 北京時(shí)間
  • 2017-08-11 18:52:33
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近期想買房的購房者,一邊盯著樓市的變化,一邊希望從錯(cuò)綜復(fù)雜的資訊中覓得一些啟示,來決定到底要不要買房。雖然現(xiàn)在的房價(jià)依然處于高位而且大多數(shù)城市房價(jià)回落的跡象并不明顯,但是,關(guān)于樓市風(fēng)險(xiǎn)極大的說法肯定是站不住腳的。

9日上午,交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平出席2017博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)表示,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平并不高,仍能保持平穩(wěn)、較快運(yùn)行。他的理由主要有以下六點(diǎn):

1、開發(fā)商未來兩年不缺錢

2、家庭購房杠桿率低于美國、日本

3、居民部門資產(chǎn)負(fù)債率水平較低

4、按揭貸款占GDP比重低于美國、日本

5、房地產(chǎn)市值與按揭貸款比相對(duì)較低

6、首付比例提高了9%

以上六點(diǎn)都是基于具體的數(shù)據(jù)給出的結(jié)論,可以說是從微觀上闡釋了為什么說現(xiàn)在的樓市風(fēng)險(xiǎn)并不大。但是,對(duì)于普通購房者來說,這些數(shù)據(jù)比較晦澀難懂,不容易理解。那么,小斗君再從另外三個(gè)角度,說一下,為什么現(xiàn)在的樓市風(fēng)險(xiǎn)不大,而且未來出現(xiàn)崩 盤的可能性也不大。

理由一:沒有任何一方會(huì)任由樓市風(fēng)險(xiǎn)加大

房地產(chǎn)市場(chǎng)中不止是有購房者,還有各部門機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、銀行、融資機(jī)構(gòu)等。在咱們國家,房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身,任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起各方的注意。自從房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)化以來,一直在國民經(jīng)濟(jì)中扮演了重要的角色,從大的從面講,是不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)任何問題的。這也就是為什么每次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常變動(dòng)時(shí),總是會(huì)適時(shí)的進(jìn)行各種調(diào)整,而且這種調(diào)整是自上而下的,強(qiáng)制執(zhí)行的。這樣,可以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)重新進(jìn)入正常的軌道。

理由二:炒房行為越來越不受待見

樓市的異常變動(dòng),離不開炒房者的炒作。炒房者唯利是圖,逐利而動(dòng),對(duì)樓市的危害可想而知。之前小斗君就給大家普及過,炒房者炒房時(shí),他們的購房杠桿率幾乎是100%,也就是說,炒房者買房的前,幾乎全部都是貸款來的,他們的貸款與住宅銷售的比值是1:1。

不用自己的錢來進(jìn)行牟利,而且極大的擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序,這種行為勢(shì)必要根除。今年,樓市進(jìn)入“五限”時(shí)代后,炒房者的生存空間已經(jīng)很小了。一二線城市和熱點(diǎn)三四線城市,已經(jīng)堵死了炒房者買房的途徑,不分城市連賣房都有限制;而其余的城市,則幾乎沒有炒作的價(jià)值。

理由三:租售并舉

其實(shí),在發(fā)展商品房的同時(shí),有關(guān)部門也在大力發(fā)展經(jīng)適房、公租房、自住商品房、共有產(chǎn)權(quán)房,以求讓更多的人居有定所。但是,這些保障性住房數(shù)量偏少,而且購買的條件比較苛刻,難以滿足普通購房者的需求。而之前的租房市場(chǎng),則存在管理混亂,漏洞多,租房者的權(quán)益無法得到保障等問題。最關(guān)鍵的是,租房者不能享受到同買房一樣的權(quán)益。

而這一切,都在今年發(fā)生了變化。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為未來樓市基調(diào),未來租房也可以享受到和買房一樣的權(quán)益,這勢(shì)必會(huì)分流一部分購房者,也就是說,未來買房并不是唯一的選擇。

綜上所述,在各方不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大風(fēng)險(xiǎn),炒房行為逐漸銷聲匿跡,租售并舉的綜合作用的下,房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能存在太大的風(fēng)險(xiǎn),房子該買還是要買的。

 

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