進入下半年，房價并沒有像大家預(yù)期的那樣出現(xiàn)大幅回落，大部分城市，尤其是一二線城市的房價依然堅挺，只是二手房市場由于價格虛高，與之前相比有了小幅的回落。那么下半年樓市與上半年相比，有哪些不同呢？
一、調(diào)整不放松
今年的樓市進入下半程后，調(diào)整依然收緊。買房時，各城市不但對社保、公積金的繳納年限進行了限制，而且明確規(guī)定不得斷繳。同時，認房又認貸普遍施行，讓很多購房者失去了購買首套房的資格。另外就是房子買了之后，不能隨意出售，這對投資客和炒房者的打擊最大。
二、大力發(fā)展住房租賃市場
下半年樓市最大的不同，就是要大力發(fā)展住房租賃市場。
近幾年來，之所以房價會出現(xiàn)上揚，主要原因就是適婚適育人群的增加。尤其是隨著二胎政策的放開，全國普遍迎來了二孩時代。結(jié)婚生子，對于房產(chǎn)的需求自然增加。
而租房則存在各種各樣的問題，如不固定，亂收費，黑中介，最主要的還是租房無法獲取與買房一樣的權(quán)益。而大力發(fā)展住房租賃市場的前提條件之一就是要保證租戶獲得與房主一樣的權(quán)益，如上學(xué)、落戶等。
三、樓市風(fēng)險并沒有想象的那么大
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平并沒有想象的那么高，樓市仍能保持平穩(wěn)、較快運行。原因主要有以下六點：
1、未來兩年開發(fā)商不缺錢，品牌開發(fā)商自有資金仍然非常充裕。萬達、融創(chuàng)、富力的三方交易中可以看出，融創(chuàng)、富力的現(xiàn)金流很充裕，另外萬科也在不斷的買買買。
2、中國的家庭購房杠桿率低于美國、日本，只有30%左右，美國在60%，日本在50%以上。
3、居民資產(chǎn)負債率水平較低，大家還是喜歡把錢存在銀行里，買房也是力所能及，剛需購房者即使生活再困難，也會咬牙堅持還房貸。
4、按揭貸款占GDP比重低于美國、日本
5、房地產(chǎn)市值與按揭貸款比相對較低
6、首付比例提高了9%，之前是21%左右，現(xiàn)在已經(jīng)上升到了30%，首付比例越高，意味著銀行的風(fēng)險越小。
其實，當下樓市的泡 沫肯定存在，但是遠沒有到破滅的程度。通過目前的投資渠道以及樓市調(diào)整來看，房地產(chǎn)依然經(jīng)濟的重要組成部分，崩 盤的可能性幾乎沒有。但是房價過高確實影響了普通人的生活，愿相關(guān)的調(diào)整政策執(zhí)行下去，將投資客、炒房者擠出房地產(chǎn)市場，讓房價更加親民，讓大家居有定所。
