現(xiàn)在的購(gòu)房者肯定都在感嘆，為什么自己沒(méi)有提早買房？如果能夠早幾年買房，現(xiàn)在就賺翻了。即使不能提前幾年，去年上半年買也行啊。
購(gòu)房者的感嘆，其實(shí)就是說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，那就是房?jī)r(jià)確實(shí)經(jīng)歷了一波快速上揚(yáng)。
雖然現(xiàn)在一直在強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，但是不可否認(rèn)，房子具有雙重屬性，這也就決定了房子不能以單純的商品來(lái)對(duì)待。房產(chǎn)的雙重屬性是指消費(fèi)屬性和投資屬性。消費(fèi)屬性是指買房為了居住，而不是獲利，而投資屬性則說(shuō)明房產(chǎn)具有保值增值的功能。
正是由于這兩大屬性的存在，導(dǎo)致所有的人都在關(guān)注房產(chǎn)，沒(méi)有房的想買房自住，有了房子的還有買更多的房產(chǎn)就行投資，當(dāng)然也催生出了炒房一族。由于三者的存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需難以平衡，因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)。
如果你對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期關(guān)注的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)過(guò)去十年，中國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了幾輪快速攀升，而其持續(xù)上漲主要源于三個(gè)方面的因素。
因素一：婚育人口增加
據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2012年，每年新增的婚育人口大約1300萬(wàn)對(duì)?；橛丝诘脑黾樱瑢?duì)于房產(chǎn)的需求也在增加。70后80初的人口婚育高峰是支撐中國(guó)房地產(chǎn)在過(guò)去十五年持續(xù)上行的基礎(chǔ)。此外，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的熱潮——城鎮(zhèn)化也相應(yīng)推動(dòng)了三四線小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。因而，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于供不應(yīng)求的局面。尤其是在熱點(diǎn)城市，樓盤開盤售罄的情況比比皆是。
因素二：快速增長(zhǎng)的居民收入
據(jù)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)居民的可支配收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率為11.05%。近幾年，這一數(shù)據(jù)雖然有所放緩，但是依然保持較高的水平。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2017年2月28日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示：2016年全國(guó)居民人均可支配收入23821元，比上年增長(zhǎng)8.4%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.3%；全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)20883元，增長(zhǎng)8.3%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33616元，比上年增長(zhǎng)7.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)5.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數(shù)31554元，增長(zhǎng)8.3%。所以2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33616元。
通過(guò)上圖不難看出，從2010年至2016年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加了76%，農(nóng)村居民可支配收入增加了108.9%。
原因三：貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)
從房產(chǎn)的投資屬性來(lái)看，貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)和寬松的信貸條件是刺激房地產(chǎn)投資性需求的重要因素。過(guò)去十年，貨幣增量年均增幅為21%，由于很多人沒(méi)有更好的投資渠道，所以導(dǎo)致大量的超發(fā)貨幣涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推升了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。當(dāng)然，與之相適應(yīng)的還有銀行相對(duì)寬松的信貸政策。
當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲的因素遠(yuǎn)不止這些，從供給側(cè)來(lái)看，住宅用地供應(yīng)量的控制也是推高土地成本以及房?jī)r(jià)的重要因素之一。
看完影響房?jī)r(jià)的因素，大家可能更加關(guān)心未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)即將實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)稅開征將是大勢(shì)所趨。房產(chǎn)稅將是抑制房產(chǎn)投資的利器。再加上目前正在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)，房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大起大落。
