互聯(lián)網(wǎng)巨頭的殺入有望從根本上改變租賃市場的游戲規(guī)則尤其是交易層面。
中國的住宅租賃市場從未像現(xiàn)在這樣火爆。政策鼓勵、資本加持之下，小業(yè)主、中介代理、開發(fā)商、獨立品牌公寓等各方暗戰(zhàn)不斷，阿里、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也爭相殺入。
8月9日，杭州住保房管局宣布與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺（以下簡稱租房平臺）。
作為12個發(fā)展住房租賃市場試點的城市之一，杭州在租房大數(shù)據(jù)和監(jiān)管上邁出了重要一步。此前的7月，住建部選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
該平臺將引入淘寶評價體系、芝麻信用體系，把公租房、長租公寓，以及企業(yè)、中介、個人出租房源全部納入平臺管理；還有望實現(xiàn)產(chǎn)品化向全國推廣，并成為阿里系進入房地產(chǎn)市場的突破口。
多位中介機構(gòu)、公寓運營商人士認為，作為具有政府背景并承擔(dān)監(jiān)管功能的平臺，阿里這一舉動有利于租房市場的規(guī)范和透明，有望扭轉(zhuǎn)租房市場信息不對稱、租客長期處于弱勢的局面；另一方面，這一平臺也對當(dāng)前諸多民營租房服務(wù)平臺造成沖擊，并將租房稅收顯性化，其落地和實踐仍面臨不確定性。
租房“淘寶”化
已經(jīng)在消費電商領(lǐng)域占據(jù)絕對優(yōu)勢的阿里，正在試圖推進一場租房“淘寶化”的革命。
據(jù)杭州官方數(shù)據(jù)，杭州住房租賃市場每年呈10%左右的速度增長。今年上半年交易量較去年同期增加9.0%，市場需求持續(xù)高位；與此同時，也存在住房供應(yīng)主體發(fā)育不全、供應(yīng)結(jié)構(gòu)單一, 住房租賃規(guī)范制度體系不完善, 管理基礎(chǔ)薄弱、缺乏有效抓手等問題。
因此，杭州住保房管局擬聯(lián)合阿里推出“租房平臺”，將國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全納入。
杭州市住保房管局相關(guān)負責(zé)人表示，全房源的納入，現(xiàn)階段是鼓勵和引導(dǎo)中介、長租公寓和個人等房源的發(fā)布，但并不強制。
針對租房市場“黑中介”、“二房東”、“假房源”頻出的痛點，阿里的租房平臺將
引入人臉識別系統(tǒng)，實名身份驗證中介、房東、租客身份，以及通過住保房管局房屋權(quán)屬核驗與阿里巴巴驗真服務(wù)相結(jié)合的方式，保證掛牌房源的真實性。
更具顛覆性的是評價與信用體系。租房平臺將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”管理體系和阿里的線上評價、芝麻信用，對可租房源、租客、房東以及中介等均進行雙向評估。
這意味著，租房平臺將形成一個類似淘寶的評價和信用體系，信用良好的租客可免繳租房押金，而信用好的房東、中介或運營商，則可獲得更多租客；杭州人民有望過上“免押金”的租房生活，率先進入信用租房時代。
愛上租聯(lián)合創(chuàng)始人徐毅認為，租房平臺的目標(biāo)是讓人、房、錢都在線。但不可能一步到位，而當(dāng)下可以實現(xiàn)的是：真實房源信息、個人信用信息、租住點評信息，公寓企業(yè)員工服務(wù)，部分交易會先上線。
有利的方面是，房源信息真實；讓規(guī)范的公寓企業(yè)更被業(yè)主和客戶認可；客戶、業(yè)主、企業(yè)都會顧忌違約的信用代價。
對馬云而言，數(shù)萬億的租房市場他不可能不在意。通過和政府共建租賃平臺，阿里相當(dāng)于變成了全杭州的“二房東”，不僅可以導(dǎo)流更多用戶使用淘寶，還將獲取租賃市場的大數(shù)據(jù)，成為萬億租房市場的大贏家。
房東東創(chuàng)始人全靂分析，由于帶有政府背景，阿里的租房平臺相比民營租賃平臺最大的優(yōu)勢在于它的影響力、資源以及芝麻信用帶來的一套完整的信用體系，從房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員嚴(yán)格把關(guān)；再借助螞蟻金服的支付平臺提升付款效率及個人體驗。
其認為，杭州作為全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一已經(jīng)落實，接下來將會擴展至全國，而民營的租賃平臺勢必會受到影響。
互聯(lián)網(wǎng)顛覆租賃
長期以來，我國的住房租賃市場極不規(guī)范，缺乏透明度，且90%以上為個人房東，租房幾乎成為每個初到大城市的年輕人心中的痛。
近兩年來，租賃市場得到了政策的輪番鼓勵，從中央提出租售并舉、發(fā)展租賃市場，到各地紛紛設(shè)立租賃試點，加大租賃供應(yīng)，再到資本、開發(fā)商布局長租公寓，租賃市場的熱度不斷上升。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道了解，目前租賃市場的玩家包括，個人房東、獨立第三方公寓、中介/開發(fā)商/酒店集團自主品牌公寓，以及各地政府部門已有或正在成立的國有租賃運營平臺；關(guān)于租房的互聯(lián)網(wǎng)信息平臺則包括各實體運營商的APP以及房東東、合屋等第三方租房信息集合平臺，還有房地產(chǎn)電商房多多、吉屋等也有部分租房信息。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭的殺入則有望從根本上改變租賃市場的游戲規(guī)則尤其是交易層面。事實上，除了阿里，騰訊、百度也有投資各種平臺，加碼租賃市場。
2016年4月，騰訊與百度等參與鏈家B輪融資；鏈家創(chuàng)立的自如，是目前國內(nèi)最大的分散式長租公寓管理平臺，僅在京滬深三大城市，就擁有超過35萬間房源，80萬以上租客。
8月10日，鉑濤酒店集團旗下的窩趣公寓，宣布獲得58同城領(lǐng)投的pre-A輪戰(zhàn)略投資5000萬元。而騰訊是58同城的最大股東。
小米董事長雷軍則投資了YOU＋國際青年社區(qū)，這是國內(nèi)較早的獨立公寓品牌之一。
阿里租房平臺的野心，在于將各類房源全部納入并進行在線交易，包括以上品牌公寓，這將打破目前租房市場房源、房東極度分散的情形，建立一個透明、規(guī)范、有信用的租房市場。
但阿里的平臺在推進中或?qū)⒃庥鲎枇?。一名深圳長租公寓經(jīng)營者認為，部分長租公寓平臺可能對加入阿里系平臺有所抵觸。目前長租平臺高度依賴租房押金作為其周轉(zhuǎn)資金，而阿里的高信用分可免繳押金的模式，則將讓這些平臺失去大筆押金收入，甚至將對其生存構(gòu)成威脅。
而以萬科、龍湖等為代表的開發(fā)商自主品牌公寓，是否愿意將數(shù)據(jù)和交易接入阿里平臺，也是個未知數(shù)。
此外，接入阿里平臺后，公寓運營者原本投入巨大的自有App或許將失去價值，各家平臺所提供的金融業(yè)務(wù)，也與支付寶和螞蟻金服有所重疊。
徐毅也指出，如果平臺要求強制接入和在線支付，公寓企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)將沒有了隱私，他們的金融商業(yè)機會也面臨更高維的螞蟻金服的競爭。
還有一個問題就是平臺的在線交易透明化，將使業(yè)主、企業(yè)等租賃的相關(guān)稅收無法避免。深圳一位大型開發(fā)商人士告訴記者，目前在租房市場上，雖然有租房稅，但個人房東幾乎是不繳稅的，有些城市是將租房稅以綜合稅率進行計算，實際上收到的稅很少。但未來，無論是個人還是機構(gòu)房東，租房稅將不能再逃避。
