云南網(wǎng)訊 章先生夫婦花130多萬元買了新房，他們準備裝修入住時，卻發(fā)現(xiàn)房子承重柱子存在質(zhì)量問題，施工沒有按照設計的圖紙建設柱子，圖紙上應該有的柱子卻沒有。于是將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商承擔維修費，并要求退還30%的購房款，即40萬元左右。近日，五華區(qū)法院作出一審判決：由開發(fā)商承擔3萬多元維修費，并退還10%的購房款，即13萬余元。
業(yè)主 發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)有缺陷
2013年8月，章先生夫婦花130多萬元在昆明北市區(qū)買了一套面積為160多平方米的大房子，開發(fā)商是昆明某知名企業(yè)，交清房款后不到兩個月就接房了。第二年春天，夫婦倆興高采烈地去裝修房子，卻發(fā)現(xiàn)房子的承重構(gòu)件(柱子)存在嚴重質(zhì)量問題。由于章先生懂建筑，他比對設計圖紙后發(fā)現(xiàn)房子有多處沒有按圖紙施工，應該造柱子的地方卻沒有柱子。這可嚇壞了夫婦倆，于是章先生找來鑒定機構(gòu)檢測，確定房子的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷。
夫婦倆將檢測結(jié)果送交給開發(fā)商，又先后打了多個電話投訴，但一直都沒有得到滿意的解決方式。
后來，開發(fā)商委托了一家單位對章先生的房子進行加固修復。但章先生不認可，他覺得未對整棟樓進行質(zhì)量排查就加固是不全面的。因為房屋的墻體砌體材料與施工圖要求的砌體材料不符，開發(fā)商這種加固不能解決建筑的安全隱患；在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量問題未查明的情況下，這種修復方案不可取。
在近一年的交涉無果后，章先生夫婦將開發(fā)商告上五華區(qū)法院，要求法院確認房屋有質(zhì)量問題的事實，要求開發(fā)商出維修費，還要開發(fā)商減價40萬元左右等。
開發(fā)商只承認外觀質(zhì)量有問題
開發(fā)商答辯說：房子不存在主體結(jié)構(gòu)有問題，章先生夫婦買的這套房子只存在外觀有質(zhì)量問題，他們愿意維修。
章先生起訴到五華區(qū)法院后，申請法院委托鑒定機構(gòu)重新鑒定。鑒定結(jié)論顯示：章先生夫婦買的房屋確實存在多處質(zhì)量問題，修復費用3萬多元。
法院 開發(fā)商承擔維修費退款13萬
五華區(qū)法院審理認為：雙方簽訂的購房合同合法有效，對雙方具有法律約束力。房子存在質(zhì)量問題，開發(fā)商亦認可。章先生的房子經(jīng)司法鑒定：就房子存在的質(zhì)量問題，結(jié)合雙方出示的證據(jù)表明，房屋的質(zhì)量缺陷并不會嚴重影響正常居住使用，開發(fā)商應承擔保修責任，產(chǎn)生的修復費用由開發(fā)商承擔。
【焦點1】
因為質(zhì)量問題延遲裝修使用，算不算逾期交房？開發(fā)商要不要賠付違約金呢？
五華區(qū)法院審理認為，小區(qū)房子早就驗收合格，章先生是之后才接房，并對房屋進行裝修，表明這個房屋已由開發(fā)商占有轉(zhuǎn)移至章先生占有。而房屋存在的問題，開發(fā)商承擔的是保修責任，而非延遲交房的違約責任。
【焦點2】
章先生稱，因房屋質(zhì)量存在重大缺陷，要求減少購房價款30%的訴訟請求。
五華區(qū)法院認為，開發(fā)商交付給章先生的房子存在質(zhì)量缺陷，在合同中并未對此進行過約定。且簽訂合同后，章先生已按照約定支付了購房款130多萬元。法院參考合同的履行情況及章先生的損失情況，再結(jié)合本案實際，酌情由開發(fā)商返還章先生購房款13萬余元。
于是，五華區(qū)法院作出一審判決：開發(fā)商向章先生夫婦支付修復費用3萬余元，房屋由章先生自行修復；返還章先生夫婦購房款13萬余元，并向夫婦倆支付房屋鑒定費4000元。
