補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。簽訂合同之后，通常情況下將合同中沒有約定或約定不清不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂的協(xié)議。補充協(xié)議作為合同的一部分，一經(jīng)簽訂，和購房合同具有同等的法律效力。
那么，購房補充協(xié)議怎樣寫？簽購房補充協(xié)議的注意事項有哪些？
新房補充協(xié)議中9項條款不能省：
1、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間
在全國范圍內(nèi)，房企先賣房后辦證的現(xiàn)象并不鮮見，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
因此，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。
2、貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定
在新房買賣過程中，由于國家政策的原因，導(dǎo)致購房者貸款辦不下來，最終無法履行買賣合同，產(chǎn)生一系列的糾紛，因此必須約定相關(guān)責(zé)任的認(rèn)定。
（1）開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;
（2）銀行、政策等原因：購房者可無責(zé)解約；
（3）購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定
買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
4、對于“五證”不齊全，約定違約責(zé)任
有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證。主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。
因此，出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
5、公攤面積比例和位置要注明
合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)實際使用面積、公攤面積都會有明確的數(shù)字體現(xiàn)，但卻沒有贈送面積的體現(xiàn)，因此，開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈送”其實是得不到保障的。另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。
因此，約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺開發(fā)商無權(quán)贈送。
6、違約責(zé)任要明確，明確具體時間和違約責(zé)任
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
因此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、退房責(zé)任
由于在買房過程中會受到國家政策的影響或者由于其他的原因，導(dǎo)致購房人無力繼續(xù)購買新房出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。
因此，在補充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定：一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。
8、明確約定公共部位、車庫和地下室的權(quán)利
在過去公共部位、車庫和地下室等部分經(jīng)常因為產(chǎn)權(quán)不明確，導(dǎo)致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。
因此，明確建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、通道、大堂、避難層、設(shè)備層等部分；道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等歸全體業(yè)主共有。另外在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應(yīng)給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。
9、開發(fā)商的其它承諾
比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，較好在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。
以上內(nèi)容為新房購房合同中的補充協(xié)議內(nèi)容，主要是購房者和開發(fā)商之間的約定，而二手房是購房者與購房者間的合同約定，以下為
二手房補充協(xié)議的六項內(nèi)容：
1、公共維修基金的過戶問題
2、水電燃?xì)饧拔飿I(yè)費的繳納情況
3、裝修及家電的情況
4、防止一房二賣的情況
5、按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題
6、明確碰到?jīng)_突時以補充協(xié)議為準(zhǔn)
無論是新房亦或是二手房簽訂合同的補充協(xié)議時，都應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
1、補充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。
2、補充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。
3、嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。
對于一個家庭來講，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價買來的房產(chǎn)是有問題或者不能獲得所有權(quán)的。所以，在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心、注意。
