房企半年報"過招"住房租賃市場 動作頻頻儲備充裕

  • 來源: 上海證券報·中國證券網(wǎng)(上海)
  • 2017-08-25 14:36:36
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國內(nèi)首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進(jìn)租購?fù)瑱?quán)時代,標(biāo)志著我國住房租賃時代大幕已開啟,以上市房企為代表的房地產(chǎn)公司積極參與其中,將推動住房回歸居住功能,進(jìn)一步平抑房價,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

面對正在開啟的住房租賃時代,上市房企爭相摩拳擦掌欲大展宏圖。

昨日晚間,萬科A發(fā)布2017年半年報,在交出歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長36.47%的“成績單”的同時,多次提及發(fā)展住房租賃事項,并表達(dá)了對住房租賃市場前景的看好。事實上,在已發(fā)布2017年半年報的59家A股上市房企中,大多數(shù)都提到了“住房租賃”這一關(guān)鍵詞,發(fā)展住房租賃已經(jīng)成為上市房企的共同心聲。

有業(yè)內(nèi)人士表示,國內(nèi)首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進(jìn)租購?fù)瑱?quán)時代,標(biāo)志著我國住房租賃時代大幕已開啟,以上市房企為代表的房地產(chǎn)公司積極參與其中,將推動住房回歸居住功能,進(jìn)一步平抑房價,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  齊聲看好租售并舉

7月,住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

此舉被視為房地產(chǎn)市場調(diào)控思路轉(zhuǎn)換的重要信號。此后,多地政府陸續(xù)下發(fā)文件,推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)緊跟政策,調(diào)整思路。作為上市房企的龍頭,萬科A在半年報中以較大篇幅論述了發(fā)展住房租賃市場的重要性。其提出,建立租售并舉機制,促進(jìn)租賃住房發(fā)展,滿足新市民居住需求已經(jīng)成為行業(yè)政策的重要組成部分。并且,由于主要城市逐步進(jìn)入存量房時代,基于存量房的經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展空間顯現(xiàn),將為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多發(fā)展機會。

招商蛇口在半年報中表示,隨著政策層面對于住房租賃市場支持的頂層制度出臺,地方政府陸續(xù)在發(fā)展租賃市場規(guī)模、培育參與主體、稅收優(yōu)惠、金融支持等方面出臺一系列細(xì)則以支持住房租賃市場的發(fā)展。在巨大的市場容量和資本支持下,長租公寓在近幾年有望得到迅猛發(fā)展。

世聯(lián)行認(rèn)為“長租公寓行業(yè)將迎來黃金發(fā)展時期”,上半年因為租售并舉、租售同權(quán)等相關(guān)政策不斷出臺,以購房作為解決居住需求的唯一途徑的時代即將過去,具備長租服務(wù)能力即擁有了通向未來中心城市發(fā)展的門票。

動作頻頻儲備充裕

看好住房租賃市場前景,各上市房企躍躍欲試,不少公司在半年報中披露了已經(jīng)開展的住房租賃業(yè)務(wù),并表示將繼續(xù)大力推進(jìn)該業(yè)務(wù)發(fā)展。

萬科A表示,自2014年以來積極布局長租公寓市場,目前已整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”。泊寓以市場化租金定價,致力于滿足城市青年人群的中長期租住需求。截至報告期末,泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋21個一線及二線城市,累計獲取房間數(shù)超過7萬間,累計開業(yè)超過2萬間,開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約87%。

招商蛇口則聚焦國內(nèi)中高端租賃市場,其布局深圳約50萬平方米、1.3萬套長租公寓產(chǎn)品,已形成“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠”高端服務(wù)式公寓三大核心產(chǎn)品線,并已全面形成產(chǎn)品與服務(wù)、運營管理、品牌等細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)化體系。招商蛇口提出,將以“中國中長租公寓領(lǐng)導(dǎo)品牌”為發(fā)展目標(biāo),計劃以三年的時間實現(xiàn)品牌全國布局。

世聯(lián)行更是大段詳述長租公寓業(yè)務(wù)開展情況。據(jù)其披露,截至6月30日,公司旗下的紅璞公寓已經(jīng)進(jìn)入深圳、廣州等27個城市,全國簽約間數(shù)達(dá)4萬多間,覆蓋核心一二線城市。在近期9部門公布的12個首批住房租賃試點城市,公司都有常設(shè)團隊,并且在其中10個城市已經(jīng)開展了長租公寓工作。

數(shù)據(jù)顯示,我國規(guī)?;》孔赓U企業(yè)市場份額只占2%左右,相較于發(fā)達(dá)國家成熟市場20%至30%的比例差距非常大,將成為房企的發(fā)力空間。

競逐“地產(chǎn)下半場”

房企之所以對住房租賃市場給予積極響應(yīng),除了認(rèn)同相關(guān)政策,更主要的原因是房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了“新的階段”——龍頭房企正形成頭部優(yōu)勢,占據(jù)越來越大的市場份額和利潤空間。

以萬科A為例,其上半年實現(xiàn)銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%;實現(xiàn)營業(yè)收入698.1億元,同比下降6.7%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元,同比增長36.47%。

營業(yè)收入增幅不及凈利潤增幅的情況在龍頭房企中并不少見。如碧桂園,其上半年實現(xiàn)營業(yè)收入777.38億元,同比增長35.52%;實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤75.01億元,同比增長39.18%。龍湖地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入185.94億元,同比增長1.23%;實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤44.05億元,同比增長18.08%。

在業(yè)內(nèi)人士看來,盈利能力增長更多的與房企銷售能力相關(guān)。公開數(shù)據(jù)顯示,今年1至7月,碧桂園和萬科銷售金額分別達(dá)到3339.1億元和3128.8億元,位列房企銷售排行榜第一和第二。在已披露半年報的房企中,增長較快的華夏幸福、龍湖地產(chǎn),同期銷售金額也均躋身前十。

在強調(diào)資金使用效率的大環(huán)境下,更大的銷售規(guī)模對房企來說,往往意味著更低的融資成本、更高的拿地效率,這使得“大象”反而比“兔子”跑得更快?!翱紤]到目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)集中程度并不算高,高周轉(zhuǎn)模式仍將持續(xù),但隨著租賃市場蓬勃興起,比拼成長質(zhì)量的業(yè)務(wù)也是房企的競爭關(guān)鍵之一?!?

 

 

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