近年來(lái)，“投資澳洲房產(chǎn)”已經(jīng)成為很多人的共同話題。加上國(guó)內(nèi)限購(gòu)限貸步步緊逼，人民幣走軟，同時(shí)又有CRS政策限制，許多高凈值人士選擇把金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)類非金融資產(chǎn)，多維度投資，分散風(fēng)險(xiǎn)，并獲得更高投資回報(bào)。在這中間，澳洲成為許多投資人的首選地！
但據(jù)外媒消息，有跡象表明，近來(lái)中國(guó)到澳大利亞房地產(chǎn)的資本流入正在放緩，新加坡成為澳大利亞房地產(chǎn)最大外國(guó)投資者。
數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，中國(guó)投資者對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)的投資比去年同期下降了69%。
戴德梁行澳大利亞和新西蘭資本市場(chǎng)總監(jiān)James Quigley表示，在2017年上半年，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的最大外資來(lái)源是來(lái)自于新加坡的投資者。他說(shuō)：“盡管中國(guó)的投資下降，但澳大利亞房地產(chǎn)在新加坡、美國(guó)、德國(guó)以及當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)的支持下也取得了不錯(cuò)的成績(jī)?！?
戴德梁行John Sears表示，中國(guó)投資額下降了半數(shù)以上的多集中在開(kāi)發(fā)地和酒店，分別下降了85%和67%。2017年最大的交易是維多利亞州的Arena購(gòu)物中心，達(dá)到3660萬(wàn)美元。
而在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)上，永遠(yuǎn)不缺的就是中國(guó)投資者的身影，即使在去年面臨內(nèi)外交加的困難時(shí)刻，澳洲依然吸引著眾多的中國(guó)買(mǎi)家。首先就是澳洲各州政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)而出臺(tái)的限制海外買(mǎi)家的措施，包括加征印花稅，提高投資門(mén)檻，到后來(lái)各大澳洲銀行停止對(duì)海外買(mǎi)家的貸款服務(wù)，而中國(guó)政府實(shí)施的最為苛刻的外匯出境措施，無(wú)疑是一盆冷水一般澆滅了中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)出國(guó)配置資產(chǎn)夢(mèng)想。不過(guò)越是這樣嚴(yán)格的管控，越使得澳洲資產(chǎn)變得更具吸引力，使得更多買(mǎi)家通過(guò)規(guī)避政策監(jiān)管來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)，對(duì)于投資者來(lái)講，他們永遠(yuǎn)不缺乏機(jī)會(huì)去澳洲淘金，而最缺乏的是勇氣。
盡管中國(guó)的投資放緩，但澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是強(qiáng)勁的一年！
《澳洲市場(chǎng)住宅再售虧損和盈利研究報(bào)告》中，2017年第一季度，澳洲有90.4%的住房再售實(shí)現(xiàn)了盈利。在全部盈利的再售房產(chǎn)中，獲利中位數(shù)為$18,500澳元。
其中，墨爾本別墅再售盈利率高達(dá)98.3%，超過(guò)悉尼的97.4%，除了ACT（澳洲首都特區(qū)，Australian Capital Territory）外，全澳盈利比率最高。
越來(lái)越多投資者選擇墨爾本？
因?yàn)?，這里生活質(zhì)量高
墨爾本連續(xù)7年獲得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠軍，這里的生活質(zhì)量明顯高于其他城市。EIU's index是全球最權(quán)威的城市評(píng)價(jià)體系，在全球140座城市中，依據(jù)城市社會(huì)穩(wěn)定、醫(yī)療、文化與環(huán)境、教育、基礎(chǔ)設(shè)施等方面評(píng)分，按照得分排名。今年，墨爾本在總分100的宜居性指數(shù)評(píng)比中獲得了97.5分。而在本次排名中，悉尼跌出前10，排在第11位。
因?yàn)?，這里穩(wěn)定、高速的增值市場(chǎng)
近40年來(lái)，澳洲房產(chǎn)一直穩(wěn)定增長(zhǎng)，平均每七至十年即可增值一倍。而作為維州首府的墨爾本，房產(chǎn)市場(chǎng)增值更是可觀。在過(guò)去的12個(gè)月里，墨爾本房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)達(dá)到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度計(jì)算，墨爾本房產(chǎn)價(jià)值在5年時(shí)間即可翻番。此外，墨爾本的房產(chǎn)中位價(jià)低于悉尼，這使得墨爾本的投資門(mén)檻更低，增值空間也更大。
因?yàn)椋@里可輕松出租，實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”
墨爾本的人口增長(zhǎng)速度非常快，過(guò)去的五年時(shí)間中，墨爾本的人口數(shù)量增長(zhǎng)了12.1%，達(dá)448.5萬(wàn)，平均每周移民和新生人口將近1900人，增速居澳洲首位，預(yù)計(jì)在2030年將超越悉尼，成為澳洲第一大城。然而，墨爾本的住房供應(yīng)速度遠(yuǎn)趕不上人口增長(zhǎng)速度，因此，墨爾本的租房市場(chǎng)也與房產(chǎn)市場(chǎng)一起，穩(wěn)步增長(zhǎng)，租房回報(bào)率達(dá)6%以上，房屋空置率低至1.5%。而像富力Live City所在Footscray區(qū)域毗鄰CBD，交通發(fā)達(dá)，交通便利，租房回報(bào)率更高。投資Live City，用租金收益還貸款，可以輕松實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。
墨爾本那么好，就差你來(lái)投資啦！永久產(chǎn)權(quán)、全部精裝修、超低的首付、超高的回報(bào)，海外投資，選擇悅洋，選擇墨爾本，絕對(duì)錯(cuò)不了！
