近日，在官方發(fā)布的樓市報(bào)告中，透露出一個(gè)重要信號：持續(xù)了近兩年“去庫存”政策即將完成使命。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月底，全國80城新建商品房庫存面積為4億㎡，目前的庫存量跌落至4年前的水平。
同時(shí)，三四線城市的去化周期明顯降低，其中大多數(shù)低于12個(gè)月。整體而言，與6月份相比，全國樓市的平均去化周期略有縮短，降至10.5個(gè)月。
對此，小編認(rèn)為，庫存量跌落至4年前的水平主要是受到分類調(diào)控的指導(dǎo)方針影響。在“因城施政”要求之下，一線城市及二線熱點(diǎn)城市的庫存規(guī)模降至低點(diǎn)；而非熱點(diǎn)二線城市及三四線城市，以鼓勵“去庫存”為調(diào)控基調(diào)，市場活躍度明顯提升，這樣一來，在本輪調(diào)控中這類城市的樓市庫存顯著減少。
就非熱點(diǎn)二線城市及三四線城市，如果繼續(xù)保持現(xiàn)階段的“去庫存”鼓勵政策，這些城市的樓市庫存量將由過量轉(zhuǎn)變?yōu)檫^低，意味著市場供需將出現(xiàn)矛盾，面臨房價(jià)上行的壓力較大。顯然這樣的情況與調(diào)控的初衷不符，由此，可以斷定樓市“去庫存”時(shí)代即將結(jié)束。
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回顧進(jìn)兩年的樓市“去庫存”時(shí)代，就目前的情況而言，毫無疑問成效十分明顯，這對于市場的穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。但是，如果去庫存任務(wù)繼續(xù)執(zhí)行下去，部分樓市庫存偏低可能存在房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。
因此，下半年的樓市有兩點(diǎn)可以預(yù)見：首先，對于存在樓市庫存偏低的城市，當(dāng)?shù)赝恋毓┙o量勢必加大；其次，對于一二線熱點(diǎn)城市而言，通過增加租憑用地來供給來緩解市場壓力將成為主流趨勢，從而鞏固本輪調(diào)控成果，強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一指導(dǎo)方針。
那么，面對即將到來的樓市拐點(diǎn)，下半年的房價(jià)又將何去何從呢？
從去年底開始的本輪調(diào)控，各類措施可謂是頻頻加碼樓市調(diào)控，比方說最近出臺的租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)房、租房落戶等政策。而在這樣的大背景之下，仍有許多人認(rèn)為房價(jià)仍將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。對此，小編只能呵呵，在本人看來這種可能性并不大。
為什么這么說呢？其實(shí)，可以從“去庫存”的開端來看，在2016年之前，樓市整體呈現(xiàn)低迷，當(dāng)?shù)孛媾R整體樓市庫存過大的風(fēng)險(xiǎn)，管理層不斷出臺政策來鼓勵“去庫存”，事實(shí)上并沒有改變市場的現(xiàn)狀，直到時(shí)間推移到2016年，而此時(shí)差不多是第四輪相關(guān)政策的出臺，后續(xù)是什么情況大家都是知道的。
如今看來，現(xiàn)在說房價(jià)還要漲的人和當(dāng)時(shí)說房價(jià)還要降的人何其的相似？所以，小編要問一問他們，在調(diào)控的高壓和長效機(jī)制建立的雙重壓力之下，憑什么房價(jià)還會繼續(xù)上漲呢？
都反復(fù)強(qiáng)調(diào)了“房子是用來住的，不是用來炒的”，且實(shí)際各地出臺的各類相關(guān)政策也明顯顯現(xiàn)出抑制投機(jī)炒房行為，確保住房的居住功能信號。可以說，目前的調(diào)控措施都是朝著讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)化住宅的居住屬性，弱化房地產(chǎn)的投資屬性的方向出臺。所以說，樓市“買到就是賺到”的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，未來的樓市將是以建立合理的長效機(jī)制為主旋律，引來一波租憑市場規(guī)范與發(fā)展的高速期。
