Q
??以下幾種情況你肯定碰到過。
??A
??1、新房入住，鄰居擅自改變結(jié)構(gòu)野蠻裝修；
??2、由于旁邊工地施工，自家房屋出現(xiàn)了墻面開裂等現(xiàn)象；
??3、農(nóng)村的房屋也就過年回去住住，房屋結(jié)構(gòu)老質(zhì)量差，變成危房了，該怎么處理呢？
??答案在下面哦——
??所有有關(guān)房屋的居住和使用的問題，從今天開始就都有了處理的樣板了。從今天起，《浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，咱老百姓涉及的房屋使用問題，在條例中都有規(guī)定，我們一起來看看。
??解讀
??《條例》中首先明確，房屋所有人為房屋使用安全責(zé)任人，責(zé)任人需要按照設(shè)計(jì)合理使用房屋，按規(guī)定要求對房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)、修繕和解危。對房屋安全使用負(fù)責(zé)。被確定為危房的房屋，不得出租，否則，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，沒收違法所得，并且處五萬元以上十萬元以下罰款。
??解讀
??2015年7月27日，富陽城區(qū)一幢四層樓高房屋發(fā)生坍塌，幸虧搶救及時(shí)，兩名被困人員被成功救出。最終房屋坍塌原因查明：房屋在裝修時(shí)拆除了部分底層外縱墻和承重橫墻，改變房屋結(jié)構(gòu)體系，造成承重不足導(dǎo)致坍塌。
??這次新出臺的《條例》明確規(guī)定，住宅裝修不得拆除、變動(dòng)房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、住宅裝修不得超標(biāo)準(zhǔn)增加使用荷載。房屋裝修經(jīng)營者不得承接違反規(guī)定的裝修工程，違反規(guī)定的，由縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。
??解讀
??2011年，濱江慶春發(fā)展大廈，玻璃幕墻脫落，砸中路過上班的女孩，最終導(dǎo)致該名女孩右腿截肢。
??對此，《條例》做出明確規(guī)定，今后，未成年人活動(dòng)場所的房屋和養(yǎng)老服務(wù)用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建筑幕墻或者石材建筑幕墻。使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)按照要求，對幕墻安全性進(jìn)行檢測，房屋使用安全責(zé)任人未按照規(guī)定對建筑幕墻進(jìn)行安全性檢測的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款。
??解讀
??《條例》規(guī)定，房屋明顯傾斜、變形，建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的房屋，或者設(shè)計(jì)使用年限屆滿后當(dāng)年需要繼續(xù)使用等情況下，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定；在人員密集的場所比較容易發(fā)生重大房屋安全事故，如教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、商場等公共建筑實(shí)際使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的，應(yīng)當(dāng)在到達(dá)年限當(dāng)年委托房屋安全鑒定等。
??解讀
??《條例》對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的資質(zhì)、鑒定程序、鑒定費(fèi)用承擔(dān)、鑒定報(bào)告內(nèi)容及報(bào)告出具時(shí)限等內(nèi)容作了具體規(guī)定。如果房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報(bào)告，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處10萬元以上30萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處30萬元以上50萬元以下罰款。值得一提的是，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和負(fù)有責(zé)任的鑒定人員，自受處罰后三年內(nèi)，不得從事房屋安全鑒定活動(dòng)。
??解讀
??如果房屋因使用不當(dāng)、不可抗力或者超過設(shè)計(jì)使用年限造成房屋危險(xiǎn)的，解危費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。由工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)的，解危費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
??解讀
??縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)每五年至少組織進(jìn)行一次房屋安全隱患排查，包括城市和農(nóng)村。對發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測和重點(diǎn)巡查。任何單位不得出租危險(xiǎn)房屋或者將危險(xiǎn)房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)活動(dòng)。
