去庫存時代將結(jié)束,去這些城市炒房的都慘了!

  • 來源: 樓市微觀察
  • 2017-09-06 16:32:41
  • 人氣 614

9月4日,北青報發(fā)了一篇文章,文章援引專家觀點稱“樓市去庫存時代即將結(jié)束”。而佐證觀點的有兩點:

一是一線城市和熱門二線城市商品房銷售周期已經(jīng)接近2010年上半年的歷史最低水平。

二是在一些非熱點二線城市和三四線城市,經(jīng)過近兩年的努力,樓市活躍度也已經(jīng)明顯提升。

整體來看 ,上面的觀點的確沒啥問題。在去庫存的過程中,純商品住宅賣得最快,截至7月份,庫存為3.4億平米,同比減少20.8%。

一二線樓市現(xiàn)在是沒什么房子可賣,新房基本上不愁賣,而在二手房市場目前不少剛需經(jīng)過了幾個月的壓抑,也已經(jīng)蠢蠢欲動。

至于三四線樓市,整體來看,庫存也的確降低了不少。易居和克爾瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,截至今年7月份,全國商品房可售周期已經(jīng)只有12.3個月,三四線城市則是17.52個月,低于全國平均水平。

高興之余,我們?nèi)圆坏貌魂P(guān)注這樣一個事實,那就是三四線樓市現(xiàn)在也已經(jīng)徹底分化,類似這樣大規(guī)模的去庫存的機會今后可能都很難再現(xiàn)了。

部分三四線城市已經(jīng)抓住這個機會甩掉了大包袱,而更多的三四線城市則面臨“還沒開始就已經(jīng)結(jié)束”的尷尬,這些城市想上岸,恐怕是機會不大了。

現(xiàn)在有一個時髦的說法,叫“都市圈三四線城市”,這些城市依托大城市能在人口流動趨勢中分一杯羹,部分城市甚至已經(jīng)有了甜蜜的負(fù)擔(dān),開始提高購房門檻。這些城市房價已經(jīng)上來了,就房地產(chǎn)來說,它們已經(jīng)上岸,但未來仍需努力。

作為三四線城市,雖然有靠近大城市的地段優(yōu)勢,但如果交通、產(chǎn)業(yè)承接、公共服務(wù)跟不上,未來也不會有值得期待的前景。

但無論怎么說,相對于其他大多數(shù)三四線城市,它們抓住了這輪去庫存,要幸運得多。

更多的三四線城市就沒那么幸運了,這些城市商品房庫存量仍然相當(dāng)高。我手頭上沒有具體的數(shù)據(jù),但可以從人口流動的角度來大致判斷下。

在中國的中西部,比如河南、陜西、四川、陜西,除了省會人口還在增長之外,其他的城市人口全都在減少,至于東北,就更別說了,只有沈陽一個城市人口在增加。

沒有了人口,這些城市拿什么崛起?

需要注意的是,在這些三四線城市中,有部分城市今年表現(xiàn)出色,公開數(shù)據(jù)顯示,今年以來,北海、貴陽、茂名、馬鞍山、九江、汕頭、煙臺、徐州、揚州、連云港等城市住宅成交量明顯放大。部分城市比如馬鞍山、九江和茂名,商品房可售周期甚至不足6個月。

這些城市的房地產(chǎn)可能正在經(jīng)歷一種“甜蜜的陷阱”,因為這些城市的房地產(chǎn)缺乏扎實的根基,人口無一例外均在減少,賣房子全靠刺激。

這些城市的麻煩在于后市,房子賣完就得補貨,這些成本更高的貨才是更大的麻煩。

有房企朋友曾表示,去庫存力度這么大,還是有很多城市的房地產(chǎn)無人問津。這說明三四線樓市的“紅利期”已經(jīng)過了,現(xiàn)在想通過三四線樓市做大體量,實現(xiàn)彎道超車,風(fēng)險已經(jīng)大很多。

三四線樓市已經(jīng)基本定型

城鎮(zhèn)化的規(guī)律是大城市化,規(guī)模才有效率。

對上面來說,去庫存要的是整體效果,要想實現(xiàn)所有城市均衡發(fā)展,這是根本不現(xiàn)實的。隨著樓市的重心轉(zhuǎn)移至租房市場,剩下那些遠(yuǎn)離城市圈的三四線城市,沒趕上這輪機會,后續(xù)也已經(jīng)沒有機會了。

對于仍打算在三四線城市買房的朋友們來說,現(xiàn)在需更加摸準(zhǔn)自己的需求,買房必須是為了解決實際問題才行。別因為在工作地買不起房,手里又?jǐn)€了一筆錢,就跑去三四線買房。這樣只會讓自己陷進去,高興的只會是開發(fā)商。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號