年初到八月,各地的房地產(chǎn)調控效果究竟如何?哪些城市還在漲?

  • 來源: 企創(chuàng)網(wǎng)
  • 2017-09-06 17:19:56
  • 人氣 552


企創(chuàng)網(wǎng):房地產(chǎn)一年一度的“金九銀十”又將來臨,相比去年此時,山雨欲來風滿樓的姿態(tài),一二線城市蓄勢待發(fā)的勁頭,整個九月十月迎來三年來最大漲幅的結果不同,今年從年初到現(xiàn)在,官方對于房地產(chǎn)的調控力度就未見放緩。

小創(chuàng)每天也都能夠在各類媒體中看到各類唱空中國房地產(chǎn)樓市的報道與分析,歸根結底只有一個論調,就是由于官方對于房地產(chǎn)行業(yè)的打壓,導致房地產(chǎn)行業(yè)全面轉冷。標題黨更嚴重的,就直接說房地產(chǎn)行業(yè)不行了,無房族的逆襲機會來了,租房的黃金時期到了。

但是事實上,從去年七八九十月全國樓市漲聲一片,到年底全國各主要城市出臺調控政策,時間已經(jīng)過去了快接近一年的時間。那在這調控力度堪稱空前的大半年時間里,全國主要城市的房價究竟情況如何?是否實現(xiàn)了停止上漲,甚至下跌的情況?關于這一點,我們不能聽信各類自媒體的吶喊,只能通過數(shù)據(jù)來了解真相。

首先一份數(shù)據(jù)是剛剛過去的8月份,相比7月份,中國主要城市的房價情況。注意,房產(chǎn)統(tǒng)計的價格都是均價,所謂均價,就是主城區(qū)和郊區(qū)都要計算在內的。

整理丨德科地產(chǎn)

簡單總結一下:漲就一個字。表格統(tǒng)計了18座城市,基本上覆蓋了全國主要的一二線城市,可能大家看到的漲幅,從百分之零點幾到百分之五點幾感覺不是很高。但是大家別忘了兩件事,首先是基數(shù),在5000元基礎上上漲5%和在50000元基礎上上漲5%,那差距可就是十倍。其次是時間,如果是一年上漲5%,那的確很正常,都沒超過一年同期的GDP增幅,但上表中統(tǒng)計的是從7月到8月一個月的漲幅,上海、北京、天津、寧波、青島、重慶全部都超過了3%,不能不說是一個較大的漲幅了。尤其是上海、北京兩城,房價基數(shù)都在5萬以上,每1%的增長,計入一套百平米的房子,都是5萬元起步的漲幅。

接下來,我們再來看從今年年初,到8月份這八個月的全國主要城市房價走勢:

整理丨德科地產(chǎn)

挑幾個重點和大家說一下:

一、深圳:首先深圳是本輪房地產(chǎn)上漲潮中最早啟動的,也就是從去年夏秋交際就開始了迅速上漲的,自然也就是最早進行樓市調控的。而進行樓市調控的去年年底時間段,深圳的樓市價格就已經(jīng)完成了增長,且增幅十分驚人,均價達到了前所未有的六七萬的高度,超過了同期的北京和上海兩城。所以進入2017年后,一方面是房價的確過高,另一方面是政府的調控政策,使得深圳樓市的迅速轉冷。但是這里的轉冷,只是說成交量下降,但成交價基本是絲毫未動的。從年初到8月份均價變化0.1%,和去年大幅上漲的百分之幾十相比,可以忽略不計。

二、南京和蘇州:也是差不多的情況,去年房價上漲潮先是由深圳啟動,接著是席卷四大一線城市,緊接著就是到了強二線城市。而南京和蘇州,無疑就是強二線城市的代表,又位于長三角地區(qū),受上海房價波動影響明顯,樓市也在去年年底完成了一次快速上漲。緊接著就是樓市調控政策出臺,樓市迅速降溫。但是饒是如此,在2017年政策如此高壓的狀態(tài)下,二城的房價依舊保持上升節(jié)奏,下降無從談起。在目前二線城市普遍都在放大招吸引人才的階段,南京和蘇州必須想辦法控制房價的不理性上漲,不然很可能會導致經(jīng)濟發(fā)展的后繼乏力。

三、廣州和重慶:這是一直以來,一線城市和二線城市里,房價普遍被大家認為價格洼地的城市,當然,這一說法永遠的停留在了去年七八月份以前。2017年以來,二城的房產(chǎn)均價上漲都在20%以上,而去年下半年,二城的上漲幅度,基本差不多也在相似的水平。這樣前前后后大半年的增幅累計下來,基本上是把三四年來房產(chǎn)價格應有的價格都補了回來,是名副其實的補漲。無論是廣州還是重慶,兩城的共同點是城市面積相對較大,可用土地自然也較多,這是之前房價相對較穩(wěn)的根本原因,但是隨著全國所有城市房價基數(shù)的整體上漲和二城的人口持續(xù)流入,房價上漲自然是必然現(xiàn)象,也是此輪房價上漲中,小創(chuàng)認為最符合邏輯,泡沫程度最小的兩座城市。

四、廈門和天津:這兩座城市,是小創(chuàng)一直以來都在提醒大家注意風險的地方。原因無非以下兩點:其一是經(jīng)濟的真實實力,廈門雖然沿海,又是經(jīng)濟特區(qū),但是由于城市體量整體過小,未來有且只能走小而美的路線,這點從廈門的400萬上下的人口總量上可以得以印證。而天津,和廈門的情況剛好相反,經(jīng)濟總量非常大,看上去很強,但是全部集中在國企央企扎堆掛名的濱海新區(qū),對于城市居民收入的改善卻微乎其微。其二是房產(chǎn)價格的支撐,都不是城市本身,廈門靠的基本是整個福建的高收入人群,而天津靠的則更多是北京購房者和周邊河北購房者,投機屬性過重,甚至開始對居住屬性產(chǎn)生了倒逼情況,這十分危險。選擇在這二城投資的投資者,無異于火中取栗,賭性不可謂不大。

五、成都、武漢、長沙、鄭州:數(shù)據(jù)上沒有長沙,但是基本上參考其他三座城市,水平也差不多是相當?shù)?。作為中西部地區(qū)的重要省會城市,隨著國家把經(jīng)濟發(fā)展重心逐漸轉入內陸,它們幾個自然是最大的受益者。其中武漢、長沙、鄭州均位于京廣線上,這也是小創(chuàng)之前一直十分看好的內陸黃金二線之一(另一線是長江經(jīng)濟帶)。作為廣闊的中國內陸地區(qū),起碼需要有十座左右的強二線城市,來為傳統(tǒng)的一線城市北上廣深分擔壓力,這也是大勢所趨。幾座城市中,武漢的地理位置優(yōu)勢最明顯,同時占有南北和東西兩大黃金經(jīng)濟線,目前房價也是四城中最高的,這非常正常。長沙目前價格最厚道,鄭州則略顯有些虛高。成都的話,就目前的真實經(jīng)濟水平,萬元左右的房價是比較合理的,再高也同樣存在泡沫問題。成都的硬傷在于地理位置,這是客觀存在卻無法改變的缺陷。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


相關閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號