房子是很多人奮斗的目標(biāo)，無(wú)論多難，都希望能有一套屬于自己的房子。樓市的變化也是變幻莫測(cè)，2016年930之后房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人都感受到了樓市的瘋狂了。直到今年317各項(xiàng)調(diào)整開(kāi)始啟動(dòng)，樓市才開(kāi)始逐漸穩(wěn)定下來(lái)。
上半年的房?jī)r(jià)上升，讓很多人措手不及，本打算上半年買房卻被高房?jī)r(jià)擋在門(mén)外，今年調(diào)整以來(lái)，近5個(gè)月的各項(xiàng)政策落地，市場(chǎng)冷靜下來(lái)了。
但是調(diào)整也帶來(lái)一些其他影響，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有再上升，但是購(gòu)房的門(mén)檻卻也高了起來(lái)，若是不能跨過(guò)這些門(mén)檻，想買一套房子也是很難的。
門(mén)檻一、限購(gòu)調(diào)整誤傷了部分剛需
政策的調(diào)整是為了打擊炒房者，從限購(gòu)、限售、限商、限貸、限離，被人稱為“五限”，這是從需求側(cè)進(jìn)行調(diào)整，減少購(gòu)買需求的數(shù)量，來(lái)調(diào)整房?jī)r(jià)，限制炒房者購(gòu)房。但是實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，有些剛需的購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)政策的調(diào)整而被擋在購(gòu)房大門(mén)之外。
比如原本因?yàn)槿卞X購(gòu)買了小戶型，隨著生兒育女，家庭人口的增加急需要改善購(gòu)房，但是卻被當(dāng)作炒房者，提高了二套首付比例，提高了貸款利率。事實(shí)上，這樣的購(gòu)房者大有人在，很少有人能一步到位，都是通過(guò)置換一步步改善的，這樣的情況也確實(shí)是讓人很無(wú)奈?；叵肫鹜顿Y幾年，樓市并不太好做，如今做了股市，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個(gè)漲停戰(zhàn)法！這個(gè)方，對(duì)漲停板的判斷十分準(zhǔn)確，全部免費(fèi)分享給所有朋友，準(zhǔn)確率百分之九十以上。
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門(mén)檻二、信貸收緊，首付提高，貸款審批趨嚴(yán)
信貸是購(gòu)房者不可或缺的或缺購(gòu)房資金的渠道，除了部分土豪之外，購(gòu)房者們都會(huì)通過(guò)銀行貸款進(jìn)行購(gòu)房。但是今年以來(lái)信貸利率不斷增加，普遍上浮10%，甚至部分銀行上浮達(dá)20%。
利率的提高，增加了還款壓力，同時(shí)減少了貸款年限，從以前的30年，縮短至25年，首付的成本也增加。更為嚴(yán)重的是，很多銀行不審批貸款了，或者提高了審批要求和拖長(zhǎng)了房款時(shí)間。
甚至部分銀行房款順序由貸款利率高的開(kāi)始，由高往低排序，先放利率高的貸款。當(dāng)然這是銀行為了增加利息收益的商業(yè)行為，無(wú)可厚非，但是對(duì)于貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是很不科學(xué)的，讓人難以接受的。有些甚至與銀行產(chǎn)生了矛盾。
門(mén)檻三、樓市走勢(shì)還是難以琢磨，剛需觀望
買不買房？今年是不是適合買房？房?jī)r(jià)還上升么？房?jī)r(jià)還是會(huì)降的吧?這些都是現(xiàn)在購(gòu)房者心中所想的問(wèn)題，他們一直在觀望難以琢磨，不知道是不要買。買了，擔(dān)心房?jī)r(jià)要降，不買又擔(dān)心房?jī)r(jià)還繼續(xù)上升。
購(gòu)房者是很矛盾的，樓市也是樸素迷離，媒體和新聞的報(bào)道也是各種信息充斥，讓購(gòu)房者難以做決定，這也是很糾結(jié)的一件事情。
購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程者這些門(mén)檻必須要過(guò)，自己需要考量自己的資金實(shí)力是否能購(gòu)房，同時(shí)貸款審核趨嚴(yán)，也需要考慮自己的還款能力，最重要的是想清楚自己是否真的必須要購(gòu)房。
在現(xiàn)今的市場(chǎng)情況下，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，房子還是需要越早買越好，猶豫不決只會(huì)面臨前怕狼后怕虎的兩難境地，難以做出正確的抉擇，如果不能跨過(guò)這些門(mén)檻，房子將難以購(gòu)得，房子將與你無(wú)緣。
