房地產(chǎn)過去的十年被認為是市場發(fā)展的黃金十年，但現(xiàn)在種種信息都在顯示黃金時代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)正式進入白銀時代。房地產(chǎn)市場也由增量房市場專為存量房市場，二手房市場交易量超過新房是進入存量房時代的判別條件。
那么過去這么多年，中國總共蓋了多少房子了？統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到今年4月，全國商品房總面積是92.44億平方米,其中包括住宅別墅、高檔類的商品房銷售面積3.76億平方米,而且這一數(shù)據(jù)一直還是上升的趨勢。有人說中國目前蓋的房子夠40億人居住。
還有一個事實是，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：2015年底預計，我國城鎮(zhèn)已經(jīng)被購買和竣工住宅的空置率約在在20%到25%之間，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為6500到8800萬套之間。在經(jīng)濟學上意味的是，沒有消費和就業(yè)人口的空殼住宅資產(chǎn)。
那么問題就來了，黃金時代結(jié)束，中國進入存量房時代，房子不僅不緊缺而且已經(jīng)嚴重過剩，開發(fā)商還在不斷的拿地、蓋房，他們不怕砸手里嗎？何況潘石屹也說過，互聯(lián)網(wǎng)是反房地產(chǎn)的，隨著科技的日新月異，人們對房子的擁有觀念會變化，而且眼下各種訊息也顯示，房地產(chǎn)暴富的時代也過去了，買房賺錢的思維也正在逐漸扭轉(zhuǎn)，所以，開發(fā)商真的不怕賣不掉嗎？
就今年的市場行情看，一眾媒體的觀點是調(diào)控緊逼、在“房子是用來住的，不是用來炒的”政策指引下，開發(fā)商的手腳都被限制住了，按理說應該是銷售額急劇下滑的，但事實上呢，1-5月，全國商品房銷售額為43632億元，同比增長18.6%，商品房銷售面積為54820萬平方米，同比增長14.3%，商品房銷售均價為7668.8元/平方米，較去年同期增長3.8%，預計全年行業(yè)將實現(xiàn)平穩(wěn)增長目標。
長久以來，中國人對買房置業(yè)的觀念已經(jīng)根深蒂固，而且認定了房子是保值升值的最好方式，過去的經(jīng)驗也告訴他們，凡是買過房子的都不會后悔，通過買房暴富實現(xiàn)財務自由的例子也不勝枚舉，所以我們看到很多炒房者如飛蛾撲火一般往房地產(chǎn)撲。
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而且除了保值升值的功能之外，房子附加的東西太多了，“房子不是必需品，但結(jié)婚、教育是，所以這才是你買房的根本原因”行業(yè)大佬如是說。誠然，在中國房子已不能簡單的概括為磚頭、水泥建起來的擋風遮雨的地方，生活在這個國家，我們需要它依附的一些屬性，這些和我們的生活息息相關(guān)，不買房就享受不到這些權(quán)利，所以你還會覺得開發(fā)商愁賣嗎？
另外，雖然眼下市場降溫，但是我們看到無論是規(guī)模房企還是中小房企的拿地熱情是絲毫不減的，但與此同時行業(yè)的集中度也越來越高，規(guī)模房企規(guī)模日益壯大，一些小房企的命運就沒那么好了，市場“緊”字當頭，如果按照規(guī)則賣房，利潤已經(jīng)是入不敷出，所以很多中小房企是在硬撐著不賣，但是這也只能堅持一段時間，即便如此，我們也不要期望他們會把房子低價賣出，讓利于民。
著名財經(jīng)評論專家齊俊杰說過”開發(fā)商寧可尋找其他開發(fā)商或者金融機構(gòu)，進行資產(chǎn)處置，也不會便宜賣給購房人。首先，資產(chǎn)處置變現(xiàn)的途徑很多，速度也更快，可以快速緩解他的財務問題。其次，這種方式賠多少錢，他的總體風險可控。一旦打折促銷，能賣出多少，他實在心里沒底。還可能引發(fā)打砸售樓處的情況。所以但凡有資產(chǎn)處置的途徑，開發(fā)商絕不會低價出售。”其實說白了，短期內(nèi)我們可能看到越來越多的開發(fā)商選擇賣項目，看到越來越多的行業(yè)兼并，但想看開發(fā)商調(diào)低價格出售是不可能了。
拋開其他的都不說，現(xiàn)在還有炒房者這個群體在給開發(fā)商托底，他們也不會怕。只可惜，炒房真正賺錢的也只是塔尖上那群人，剩下的只是替他人謀利，辛苦尚不自知。
