昨晚，樓市繼續(xù)傳來大消息！上海、天津限購政策再次升級，而上海的調(diào)控政策可以說越來越嚴(yán)厲。據(jù)說，這次上海政策要求認(rèn)房又認(rèn)貸，以前只是只認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說，不管你房子有沒有賣掉，只要查到你的貸款沒有結(jié)清，都會被當(dāng)作有房來處理。加上現(xiàn)在全國聯(lián)網(wǎng)，購房者的征信也是全國有效，所以比以前要嚴(yán)格了很多。
本來就猶豫的購房者，更加堅(jiān)定了觀望的決心。當(dāng)然安家新媒體認(rèn)為，其實(shí)政策遠(yuǎn)沒有預(yù)期那么可怕，所以實(shí)際上受影響的不是政策本身，而是人們的情緒和心理。也就因?yàn)檫@些才決定購房者是不是出手。
無疑，我們看到此次調(diào)整是全方位的，除了限購限貸，也包括信貸收緊，還包括市場秩序的整頓，當(dāng)然更有官方要求市場必須降溫，此決心也不可謂不大。近日住 建 部在北京召開了全國部分城市房地產(chǎn)調(diào) 控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都等16個重點(diǎn)城市要把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，就是與十月份相比，環(huán)比不能上漲，只能下降！
看來，此次降價是必須下死手了，就算做個樣子也得讓房價降下來。其實(shí)，降價并不可怕，可怕的是死守房價必須漲。一旦房價有一點(diǎn)的松動，有些人就會亂了陣腳，沒有一點(diǎn)心理準(zhǔn)備?；叵肫鹜顿Y幾年，樓市并不太好做，其實(shí)買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停復(fù)制戰(zhàn)法，稱之為三步擒牛戰(zhàn)法，全部免費(fèi)分享給所有朋友，記得是唯信準(zhǔn)確率百分之九十以上。
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現(xiàn)在連一個外人都懂得房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，所以大家都會輕易的說出兩句理由來，那就是房地產(chǎn)不可能降價。這只是膚淺的認(rèn)識，其實(shí)安家新媒體小編早就說過，上邊也是糾結(jié)的，他們也知道房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的支柱地位不可忽略，同時百姓的幸福獲得感更是要重視，所以既要顧民生，又要保增長，而為了權(quán)衡利弊二者之間的關(guān)系，就得從中尋找到一個最佳平衡點(diǎn)，這也是我以前的文章中經(jīng)常提到的，所以大家都不容易。而最近也的確有官方提到了這個詞，平衡點(diǎn)。在控制重點(diǎn)城市房價、加快三四線城市去庫存與穩(wěn)增長之間尋得平衡，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。
盡管不少開發(fā)商私下里說不好過，但還得裝出一副沒事人似的，明明快要扛不住，房價還是不能隨便降，也就是說打死都不能降，這是有根據(jù)的。
1、對房價繼續(xù)漲還抱有幻想
過去都是這么過來的，所以開發(fā)商堅(jiān)信市場再壞也不用太擔(dān)心，總有一天市場會反彈回去的，這也是他們賭定了上邊不可能犧牲房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用。可是這次上邊也及時回應(yīng)，繼續(xù)明確提出對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào) 控，各地要丟掉幻想，不能松動，要繼續(xù)嚴(yán)控，端正態(tài)度。踏踏實(shí)實(shí)地面對現(xiàn)實(shí)，能挺得住就挺著，挺不住就老老實(shí)實(shí)降價。否則既耽誤自己也耽誤剛需。“盡管出臺了這些降溫措施，但我們認(rèn)為，在那些房地產(chǎn)市場火爆的城市，房價并不會大幅下跌”。中國的開發(fā)商們正在豪賭房價將繼續(xù)上漲。安家新媒體認(rèn)為，的確，一二線城市仍然有強(qiáng)大的市場需求，但是暴漲畢竟不能讓市場之火蔓延，也必然招致調(diào)整。即使一二線城市不會降，但三四線城市即使降價都難見希望。
2、降價還不如破產(chǎn)劃算
想當(dāng)年在4萬億政策刺激下，大量開發(fā)商在三四線城市成批拿地，可誰知道最后，當(dāng)大批地蓋成房子后，竟然沒人買。沒人買也不能降，可是降價明明能夠緩解開發(fā)商資金鏈緊張程度，于是有開發(fā)商說，由于貸款成本較低，開發(fā)商們拿地的杠桿普遍比較高。所以寧肯破產(chǎn)也不降價。就是“房子炸掉”也不會留給市場。
3、樓市成有房和無房人的較量
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場不是開發(fā)商和誰的較量，是普通百姓之間已經(jīng)展開了激烈的較量。當(dāng)然有少批人不管自己有沒有房，都會理性判斷市場好壞，而不是根據(jù)自己手里有無房產(chǎn)決定你心目中的市場該什么樣。有房子的人大都希望房價繼續(xù)漲，沒房的人希望降價買房，等有了房再成為有房之列盼著房價漲，這倒是一般人的看法，似乎沒有毛病。可是仔細(xì)分析，完全是站在房地產(chǎn)黃金十年的角度來分析問題。如果房價真的跌了呢？還是這番景象嗎？
4、開發(fā)商不敢降價
除了有些地方不允許你降價，這涉及到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。另一方面，老百姓也不讓降，開發(fā)商降價，有老業(yè)主鬧到售樓處的案例的確不少，這也成為開發(fā)商不降價的一個理由，當(dāng)然這不是根本的原因，可是也讓人不守契約的壞習(xí)慣毀了整個市場。
5、大開發(fā)商有錢扛著
現(xiàn)在房地產(chǎn)也進(jìn)入了壟斷寡頭時代，從房企銷售業(yè)績就能看出來，總額大都由前幾位大開發(fā)商所貢獻(xiàn)，其他的小開發(fā)都是陪襯。所以人家有資本耗著，不等于你也可以跟著效仿。話說回來，即使大開發(fā)商業(yè)績好，也不意味著賺錢多?？傮w來說，這些年開發(fā)商日子并不像想象中的好過。所以，開發(fā)商降不降價是個問題。盡管在現(xiàn)在看來，降價都是坎，可是如果開啟了降價局面會是什么樣呢？
對于購房者來說，也是如此，也不要抱有幻想，一說到降價就意味著暴跌甚至崩 盤，抽血有時候意味著更健康。一個健康的市場一定會有漲有跌，有買有賣。對于現(xiàn)在畸高的房價，即使降也不太可能買得起，所以不用過多糾結(jié)市場房價，而要看你是不是真想安居樂業(yè)，住房有千萬條路，如果都要擠在這個獨(dú)木橋上，那房價一定會因?yàn)槿硕酀q一會。但安家新媒體相信沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的房價。到那時或許跌了，我還會批判樓市，因?yàn)樽尨蠹屹I得起房，住上房才是我最關(guān)心的，而不只是糾結(jié)房價問題。
