房地產(chǎn)一直被當(dāng)成刺激經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)心針，每當(dāng)經(jīng)濟(jì)趨于下行時(shí)，就會(huì)采取寬松的信貸政策鼓勵(lì)居民買房；經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)時(shí)而房?jī)r(jià)大漲時(shí)，就會(huì)收緊信貸政策，抑制房?jī)r(jià)快速上漲。就像央行研究局長(zhǎng)徐忠說(shuō)的：房地產(chǎn)一直被當(dāng)做宏觀調(diào)控工具。
今年以來(lái)，為了金融降杠桿和抑制房?jī)r(jià)，央行一直采取偏緊的貨幣政策。最近，受地產(chǎn)銷量持續(xù)走弱、財(cái)政支出放緩，以及環(huán)保限產(chǎn)的影響，下半年經(jīng)濟(jì)下行的壓力逐步顯現(xiàn)。所以，降準(zhǔn)的呼聲又起。
在金融去杠桿的大方向下，貨幣政策不能釋放過(guò)于寬松的新號(hào)，降準(zhǔn)只是寄希望于“會(huì)哭的孩子有奶吃”。投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒(méi)有賺錢的話，是因?yàn)槟銢](méi)有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡(jiǎn)單，
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今天投放貨幣3000億是放水嗎？
央行今天的動(dòng)作證實(shí)了降準(zhǔn)的不可能。周一（9月18日），央行進(jìn)行2800億7天、200億28天期逆回購(gòu)操作，單日凈投放3000億。此外央行周末到期的1135億MLF順延至今日。根據(jù)央行的官方說(shuō)法：這次凈投放是為對(duì)沖稅期、金融機(jī)構(gòu)繳納法定存款準(zhǔn)備金等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性基本穩(wěn)定。
樓市調(diào)控幾乎抑制不住房?jī)r(jià)
8月份46個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年8月份大中城市住宅銷售價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的新建住宅價(jià)格中，46個(gè)城市環(huán)比上漲，只有18個(gè)城市環(huán)比下降。
另外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月末，商品房待售面積同比下降12%，庫(kù)存降至三年來(lái)低位，庫(kù)存的下降意味著未來(lái)房?jī)r(jià)有了更多上漲的可能。
未來(lái)房?jī)r(jià)上漲可能性幾何？
樓市調(diào)控期，開(kāi)發(fā)商被迫接受政府指導(dǎo)價(jià)，壓低價(jià)格，但在調(diào)控結(jié)束后，房?jī)r(jià)有可能反彈。因?yàn)榧幢阍谡{(diào)控期，很多樓盤還是會(huì)出現(xiàn)“日光”、捆綁銷售、坐地漲價(jià)等現(xiàn)象。
目前房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立。如果未來(lái)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下行信號(hào)，不可避免會(huì)再次選擇用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，寬松的貨幣政策加上重新放松限購(gòu)限貸，很有可能會(huì)出現(xiàn)下一輪暴漲。尤其是一線和核心二線城市為例，隨著人口的不斷流入，房?jī)r(jià)仍存在上漲可能更高。
未來(lái)的政策是頂住壓力繼續(xù)去杠桿收緊房貸直到地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)？還是繼續(xù)重復(fù)放水刺激經(jīng)濟(jì)的故事，目前還不得而知。
