買房利益大 首付貸成打不死的“小強”

  • 來源: 北京商報(北京)
  • 2017-09-21 15:47:10
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央行對于個別銀行暫停房貸、首套房利率上浮的力挺,被市場解讀為對于調(diào)控政策的再度強化。在信貸政策持續(xù)收緊的當(dāng)下,開發(fā)商或者中介公司開始違規(guī)為買房人想辦法解決首付問題。目前,這部分資金違規(guī)進入樓市的現(xiàn)象也遭遇監(jiān)管層嚴查。北京市相關(guān)部門要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

近日,購房者張先生向北京商報記者反映一條線索,由于工作原因,他想在大興買一套房,目前通州自住的房子也留著,因此張先生購房屬于二套房,他準(zhǔn)備購買的房屋總價約800萬元,按二套房來算,非普通住宅首付80%,僅能貸款兩成約160萬元,首付款達到640萬元,張先生手中僅有400萬元左右資金,首付缺口有200多萬元。

正當(dāng)張先生為如何湊齊首付發(fā)愁時,帶他看房的中介公司經(jīng)紀(jì)人向他推薦了抵押貸,即以通州的房屋作為抵押,貸款200多萬元,可以用做購買大興房屋的首付款。

北京商報記者從多方了解到,目前市場中類似的抵押貸、消費貸等貸款資金被用做首付貸購買房屋的事件并非個例。隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴格,消費貸、抵押貸等方式一度受到部分購房者的青睞。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。

短期新增消費貸大幅增長,這些資金都流向哪里?有業(yè)內(nèi)人士透露,大量資金披上個人消費貸的外衣,暗地里都流入樓市,被稱為“假消費真買房”。

消費貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象也引發(fā)監(jiān)管層注意,9月初,北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知,要求銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。北京市住建委同時發(fā)文,要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展違規(guī)行為自查,內(nèi)容就包括“單筆貸款金額20萬元以上的個人消費貸款”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,嚴查消費貸流向房地產(chǎn)市場,是對樓市調(diào)控的一個重要補充,也釋放出樓市調(diào)控不會松動的信號。目前,北京樓市出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,若市場出現(xiàn)反彈,不排除調(diào)控進一步升級的可能性。

一方面嚴格控制違規(guī)資金流向房地產(chǎn),另一方面,房貸利率仍在不斷上調(diào)。從房貸利率來看,據(jù)融360機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月北京地區(qū)首套房貸利率平均折扣為基準(zhǔn)的1.04倍,平均利率為5.12%。對于工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行來說,首套房平均利率都上調(diào)了4%-6%,總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮5%的水平。

北京商報記者了解到,目前民生銀行、廣發(fā)銀行等少部分銀行已確定上浮首套房貸款基準(zhǔn)利率的10%,二套房貸利率基本為上浮20%。這也意味著北京在今年5月取消首套房貸優(yōu)惠利率后,首套房貸款利率被提升到了基準(zhǔn)利率之上。業(yè)內(nèi)認為,銀行資金成本增加,惜貸情緒漸濃,銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率氛圍漸濃。

 

 

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