樓市金九已經(jīng)過了大半，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有迎來像往年一樣的火爆，相反，一二線城市的樓市反而有走低的現(xiàn)象。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份15個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)雖然環(huán)比回落，但是同比依然有較大的增幅，目前來看，9月份基本會(huì)延續(xù)這一趨勢(shì)，房?jī)r(jià)極有可能繼續(xù)環(huán)比小幅下降，但是和去年同期比，依然漲了不少。
對(duì)于普通購房者來說，最關(guān)心的一是房?jī)r(jià)，二是貸款利率，這兩個(gè)因素將基本絕對(duì)這些普通購房者要不要買房，和什么時(shí)間買房。然而，今年無論是房?jī)r(jià)，還是貸款利率，都明顯不利于普通購房者。房?jī)r(jià)暫且不說，但是購房貸款利率，就一直處于漲勢(shì)，無論是專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，還是媒體發(fā)布的調(diào)查，都顯示個(gè)人購房貸款利率如同芝麻開花一樣，節(jié)節(jié)高升。
據(jù)悉，目前全國首套房的貸款利率已經(jīng)突破5%，很多城市已經(jīng)是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)5-10%，有的銀行已經(jīng)上調(diào)到20%，最高的則是之前南京傳出的30%，更有部分銀行已經(jīng)沒有了貸款額度，直接停止了個(gè)人購房貸款的發(fā)放。即使是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)10%，與去年的八五折相比，月還款額也增加了不少。
因此，高房?jī)r(jià)和高房貸利率是制約剛需購房者買房的最主要的因素。那么，高房?jī)r(jià)的成因到底是什么？
今天筆者就拋開其他因素，單獨(dú)來說說面粉和面包的問題。
9月19日，國土部發(fā)布了一條消息，標(biāo)題為《國土資源部嚴(yán)控城市新增建設(shè)用地規(guī)?！贰?
正如標(biāo)題中所說，要嚴(yán)格控制城市新增建設(shè)用地規(guī)模。大家需要明確的是，這里的新增建設(shè)用地，并不是單獨(dú)指住宅建設(shè)用地，而是指所有的。那么近幾年住宅建設(shè)用地處在一個(gè)什么水平呢？來看看下表：
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士端五的分析，從2012年之后，住宅用地占比已經(jīng)逐年走低。其中，2015年——2016年作為房?jī)r(jià)漲幅最大的一年，住宅占比降低了4%左右，但房?jī)r(jià)上漲超過10%，為歷年來最高。
其實(shí)，這里面就是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，供需關(guān)系。假如買房的人數(shù)不變，而房子越來越少，供需關(guān)系就變成了供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲也是情理之中。這在一線城市和熱點(diǎn)二線城市表現(xiàn)的最為明顯。大家看看北上廣深房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，就完全明白了。
之前，三四線城市的新房庫存量還比較高，但是經(jīng)過去庫存，截至現(xiàn)在，全國新房庫存量已經(jīng)是近三年最低。如果未來不加大城市建設(shè)用地供應(yīng)量尤其是住宅用地供應(yīng)量，那么可售的房子就會(huì)越來越少，你說到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)咋樣？
當(dāng)然，增加住宅用地供應(yīng)量的同時(shí)，價(jià)格是不是也可以適當(dāng)?shù)南抡{(diào)呢。
