站在一年中樓市最暢銷的時間節(jié)點，回顧今年發(fā)生在房地產(chǎn)市場上的一切，不可謂不驚心動魄。房地產(chǎn)市場由去年的井噴已經(jīng)逐漸回歸到平穩(wěn)階段，全國大部分樓市都已經(jīng)逐漸降溫，這背后離不開政策的調(diào)整和各大城市的辛勤努力，換來的結(jié)果。
國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內(nèi)高點相比，降幅分別達(dá)到12.4個百分點和8.8個百分點。成交量的持續(xù)下滑帶來了成交價格的調(diào)整。目前，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少，三四線城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進(jìn)。
楊紅旭認(rèn)為，金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素。今年以來圍繞著“房住不炒”這一定位展開的調(diào)整，實際上不同于以往，此次是“金融+房地產(chǎn)”的雙調(diào)整模式，而且中央對于“去房子的金融屬性”從來沒有這么強烈過。
你可以不承認(rèn)，依然堅持陳腔濫調(diào)式的看漲或堅持選擇“飛蛾撲火”式的行為，但事實是樓市已經(jīng)變天，大多數(shù)城市已經(jīng)逐漸回歸理性，房地產(chǎn)市場買賣雙方的博弈，也由買方逐漸占據(jù)主動權(quán)。而炒房者從一開始就是打擊的主要對象，所以即便到了現(xiàn)在對他們的打擊也絲毫沒有放松，而且有從嚴(yán)的跡象。
老靳認(rèn)為，投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導(dǎo)師指點，賺錢是非常簡單，
我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，老靳稱之為三步擒牛戰(zhàn)法，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到《laojin178》上來全部無償領(lǐng)走，相信我的實力!記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!對于開發(fā)商，筆者早就說過，隨著調(diào)整的不斷深入，銀行的不斷收緊，再加上拿地?zé)崆榻z毫不減，所以資金鏈多多少少會存在一定的問題，而且又趕上傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，所以如果開發(fā)商在這個時候不能更好地銷售走量回款的話，整個下半年留給他們的機會已經(jīng)非常渺茫。筆者說過，到這個時間節(jié)點肯定會有開發(fā)商權(quán)衡大局后開始降價賣房的。
近日經(jīng)濟觀察報深入報道，合肥一開發(fā)商因為受“限價”的影響（合肥要求開發(fā)商備案均價不得超過13000/平），所以主動調(diào)低了“拿地價”相對便宜的小區(qū)的備案價格，以拉高“拿地價”較貴的小區(qū)價格，但不幸消息一出卻引來了老業(yè)主的維權(quán)。這個位于合肥市肥東縣的樓盤此前4次的備案均價約為12888元/平方米。而最新8月31日備案的7號樓，價格卻為11863/平方米。這意味著，同樣是躍層房源，每平方米平均下降了1025元，以一套房100平米計算，新房源降價幅度達(dá)到10萬元以上。
其實，發(fā)生這樣的事情并不意外，筆者很早就說過，一旦有開發(fā)商做出調(diào)整就必須要承擔(dān)“不利因子”的鬧事行為。其實這些維權(quán)的業(yè)主是剛需還是炒房的一眼就能分辨出來，因為剛需自住買過之后不會太去關(guān)心漲跌，只有和其切身利益相關(guān)的炒房者才會急不可耐地去鬧，實際上他們是此地?zé)o銀三百兩，如此一來非但沒效反而暴露了其不堪打擊的真實水平！
有網(wǎng)友憤慨到：“房子就是被這些人炒高的，既然炒房者能因為炒房獲得高額的收益，就應(yīng)該承擔(dān)房子降價帶來的損失，那些因為房子上升獲利的人怎么不把賺到的錢還給開發(fā)商呢，既然是商品房，就受市場的調(diào)控，漲跌都應(yīng)該自己承受，這就是商品的屬性，不能降了就去鬧?！?
也有人說這是開發(fā)商自導(dǎo)自演的戲碼，其目的就是為了讓房子更好賣，不管背后真正的原因是什么，但樓市亂象已昭然若揭，這種現(xiàn)象的存在是房地產(chǎn)的倒退，是阻礙房地產(chǎn)走向正軌的絆腳石。筆者認(rèn)為只有通過政策的干預(yù)，掃清這些樓市中存在的齷蹉現(xiàn)象，樓市才會回歸正常！筆者一直強調(diào)，樓市風(fēng)險自擔(dān)，有漲有跌是市場行為，打著維權(quán)旗號，此乃胡攪蠻纏，無理取鬧。
事實上，歷史上任何一次的開發(fā)商主動做出調(diào)整都有業(yè)主維權(quán)的案例，譬如2005年、2008年、2011年、2014年，在上海、杭州、南京、合肥都發(fā)生過，而合肥已經(jīng)是第二次了！這已經(jīng)成了樓市不可或缺的一部分了，經(jīng)過這么多年的發(fā)展這一現(xiàn)象始終沒有得到解決，實在是房地產(chǎn)發(fā)展的倒退。因為任何一個商品都要遵照市場規(guī)律，不能因為價格下落就去找賣東西的人，這在任何一個行業(yè)都不存在，唯獨在房地產(chǎn)市場卻非常常見。
所以我們一直說，房地產(chǎn)市場需要改變，市場中存在太多不利于房地產(chǎn)向好發(fā)展的因素了，房地產(chǎn)想要回歸到健康、平穩(wěn)的狀態(tài)就要毫不留情的把這些“毒瘤”剔除出市場，否則一切都是白忙活。開發(fā)商已經(jīng)在尋求主動，但是炒房者從中作梗自然會影響到其它開發(fā)商對調(diào)低價格的嘗試，因為他們也擔(dān)心一旦做出調(diào)整勢必會給自己引來更大的麻煩，所以這樣就陷入極為不利的惡性循環(huán)。不過也從側(cè)面反映出炒房者已經(jīng)大勢已去，現(xiàn)在的狀態(tài)也只是“秋后的螞蚱，蹦跶不了幾天了”。
